Prodej rodinného domu 218 m², pozemek 951 m²
Pržno, Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM V PRŽNĚ, KTERÝ NABÍZÍ VÍC NEŽ JEN BYDLENÍ | 218 m² | 951 m² | 2 BYTOVÉ JEDNOTKY | GARÁŽ | SKLEP
Hledáte velký rodinný dům, který se přizpůsobí vašemu životu? Tady nemusíte dělat kompromisy.
V klidné části Pržna nabízíme výjimečný rodinný dům o užitné ploše 218 m² na pozemku 951 m², který nabízí hned několik možností využití.
Může být prostorným domovem pro jednu rodinu, pohodlným dvougeneračním bydlením, kombinací vlastního bydlení a pronájmu nebo zajímavou investicí.
A právě tato variabilita je jednou z jeho největších předností.
V 1. nadzemním podlaží najdete dispozici 2+1 s pracovnou, prostorný obývací pokoj a přímý vstup na zastřešenou bioklimatickou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor.
2. nadzemní podlaží nabízí samostatně využitelnou bytovou část 4+kk s mezonetovým prostorem a balkonem.
Díky tomu může každý člen rodiny získat dostatek soukromí, případně lze jednu část domu využívat samostatně.
Dům, do kterého nemusíte investovat další roky svého času
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje zásadní rekonstrukci. O komfort se stará tepelné čerpadlo, plynový kondenzační kotel, podlahové vytápění, radiátory i krb. Dům má také solární panely a energetickou náročnost B.
K dispozici máte také 84 m² sklepních prostor, garáž a zahradu, která nabízí příjemné soukromí a vzrostlý strom vytvářející přirozený stín.
Pro koho může být tento dům ideální?
• pro rodinu, která chce opravdu velkorysý prostor
• pro vícegenerační bydlení
• pro ty, kteří chtějí bydlet a zároveň část domu pronajímat
• pro podnikatele nebo zájemce o kombinaci bydlení a podnikání
• pro investora hledajícího nemovitost s více možnostmi využití
Velkou výhodou je také samotné Pržno. Škola a školka jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako základní občanská vybavenost, obchod, pošta a vlakové spojení. Frýdek-Místek i okolí Beskyd máte pohodlně dostupné.
Nechci Vám tento dům pouze popsat. Chci Vám ho ukázat.
Protože právě při osobní prohlídce nejlépe poznáte, jak velkoryse je dům řešený, jaké nabízí možnosti a zda je to právě on, který hledáte.
Zavolejte mi a domluvme si osobní prohlídku. Ráda Vás domem provedu a společně projdeme všechny možnosti jeho využití.
Parametry
- Cena
- 13.69 mil. Kč (62798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 218 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1997
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- mtk-property
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 63.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 84
plocha zahrady (m²): 806
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
2283 m
MHD
142 m
školka
229 m
lékař
160 m
pošta
11 m
restaurace
1524 m
škola
229 m
obchod
6845 m
vlak
400 m
Odhad reálné ceny
11.28 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 12.84 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
13.79 mil. · váha 57 %
Model z dat
13.90 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 275 Kč/m² → 13.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.90 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 23.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 5.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 51 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Pržno, mateřská škola)
- Nádraží
- 395 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |