Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 189 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K domu patři 1/6 pozemku o výměře 1151 m² obklopující nemovitost.
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Písek, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s původní atmosférou, možností úprav podle vlastních představ a zároveň chtějí začít od základu bez kompromisů po předchozích rekonstrukcích.
Dům má tradiční venkovský charakter, částečně kamenné zdivo, dřevěné prvky a podkrovní prostor, který může po rekonstrukci nabídnout další využití. Aktuální stav vyžaduje rozsáhlé stavební práce, což ale novému majiteli dává volnost při řešení dispozice, technologií i celkového standardu bydlení. K domu patři 1/6 pozemku o výměře 1151 m² obklopující nemovitost.
Velkou dominantou nemovitosti jsou původní sklepní prostory s kamennými klenbami, které mají velmi zajímavou atmosféru. Po citlivé obnově mohou sloužit například jako vinný sklípek, prostor pro posezení, sklad sezónních věcí nebo stylové zázemí domu.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí s venkovským rázem, mimo ruch hlavních komunikací. Je vhodná pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale projekt s potenciálem vytvořit si dům přesně podle sebe.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 800 000 Kč (6838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 800 000 Kč | -11.1 % |
| 07.09.2026 | 900 000 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
800 000 Kč
6 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.10 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.98 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 030 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.95 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Venkovský dům v Písku vyžaduje rozsáhlé rekonstrukční práce od základu. Pozor na to, že k nemovitosti patří pouze spoluvlastnický podíl na okolním pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/6 pozemku o výměře 1151 m²
- nutne investice
- rozsáhlé stavební práce
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 900 000 → 800 000 |
| 07.09.2026 | zlevněno 990 000 → 900 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |