Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 189 m²
Písek, Písek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Písek, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům s původní atmosférou, možností úprav podle vlastních představ a zároveň chtějí začít od základu bez kompromisů po předchozích rekonstrukcích.
Dům má tradiční venkovský charakter, částečně kamenné zdivo, dřevěné prvky a podkrovní prostor, který může po rekonstrukci nabídnout další využití. Aktuální stav vyžaduje rozsáhlé stavební práce, což ale novému majiteli dává volnost při řešení dispozice, technologií i celkového standardu bydlení. K domu patři 1/6 pozemku o výměře 1151 m² obklopující nemovitost.
Velkou dominantou nemovitosti jsou původní sklepní prostory s kamennými klenbami, které mají velmi zajímavou atmosféru. Po citlivé obnově mohou sloužit například jako vinný sklípek, prostor pro posezení, sklad sezónních věcí nebo stylové zázemí domu.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí s venkovským rázem, mimo ruch hlavních komunikací. Je vhodná pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale projekt s potenciálem vytvořit si dům přesně podle sebe.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (8462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1920
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
37 m
školka
409 m
lékař
3215 m
pošta
36 m
restaurace
54 m
škola
409 m
vlak
4449 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.76 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 583 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 0.95 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Písek, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 4477 m (Bocanovice (Boconowice))
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |