prodej stavebního pozemku 3 823 m²
Dolní Beřkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 3823 m² - Dolní Beřkovice, Podvlčí Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 3823m² v malebné a klidné části obce Dolní Beřkovice – Podvlčí. Obec se nachází ve Středočeském kraji v okrese Mělník. Tento výjimečný pozemek je ideální pro ty, kteří ocení soukromí a propojení s přírodou, avšak s dobrou dostupností do města. Parcela nabízí možnost jak pro soukromé využití – relaxaci, zahradničení nebo rekreační účely, tak i jako investici s potenciálem výstavby nebo rozdělení na více stavebních parcel. Dle platného územního plánu je přibližně polovina pozemku určena pro plochy smíšené obytné venkovského charakteru (SV), vhodné zejména pro bydlení v rodinných domech, obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti či drobné podnikání. Minimální podíl nezpevněných ploch 50%, maximální procento zastavění je 30 %, výška zástavby je maximálně 7m o 1 nadzemním podlaží + podkroví. Druhá polovina pozemku je vedena jako plochy systému sídelní zeleně - soukromá a vyhrazená (ZS). Pozemek má 3 samostatné vstupy, což umožňuje rozdělení pozemku, je kompletně oplocen 180 cm vysokým drátěným pletivem s kovovými sloupky. Nachází se na něm vlastní studna, elektřina je dostupná z hlavní obecní komunikace, odpad prozatím není zajištěn, nicméně obecní úřad má již připravené projektové plány pro budoucí řešení nebo je možné odpad řešit jímkou či ČOV. Zahrada je osázena širokou škálou ovocných stromů a okrasných jehličnatých stromů, jako jsou borovice, jedle a smrky. Přístup na pozemek je po zpevněné obecní komunikaci. Podvlčí je klidná a tichá část obce Dolní Beřkovice, která se nachází na levém břehu řeky Labe asi 5km severozápadně od Mělníka, s minimálním provozem a příjemným sousedstvím. V obci je veškerá občanská vybavenost – obchod, pošta, škola, školka, zdravotnické zařízení, restaurace, hřiště i kulturní zařízení. Výborné dopravní spojení do Prahy i Mělníka – vlakové spojení Praha–Děčín každou hodinu, autobusová linka na Mělník. Nejbližší zastávka je vzdálena cca 1,5–2 km.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (1046 Kč/m²)
- Pozemek
- 3823 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60012671
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.00 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 39990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
1 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
4.06 mil. – 9.51 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.64 mil. · váha 82 %
Model z dat
4.49 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 261 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 18:24
Stavební pozemek v Dolních Beřkovicích s možností rozdělení a dobrou občanskou vybaveností. Odpad prozatím není zajištěn a vyžaduje budoucí řešení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
Dostupnost
- Zastávka
- 1532 m (Horní Počaply, Křivenice)
- Nádraží
- 1475 m (Dolní Beřkovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |