prodej stavebního pozemku 4 612 m²
Hluboš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 4612 m² - Hluboš, Hluboš Pozemek, kde si můžete vytvořit domov jako v kanadské divočině, aniž byste se museli vzdát komfortu moderního života. Leží na okraji obce Hluboš, asi 6 km severně od Příbrami, nabízí velkorysou plochu 4 612 m² obklopenou lesy a krásný výhled na panorama Brd. Dle územního plánu je plocha pozemku vedena jako Plochy smíšené obytné - bydlení venkovské (BV) s hlavním využitím stavby pro bydlení - rodinné domy. Parametry pozemku jsou max. zastavěnost parcely (nadzemními objekty a zpevněnými plochami) 10 %, max. podlažnost 2 NP. K pozemku je nutné vybudovat el. přípojku, vodu řešit vlastním zdrojem (studna) a odvod splaškových vod vlastní ČOV. K pozemku vede zpevněná obecní cesta a následně nezpevněná soukromá lesní cesta, kterou sdílíte s dalšími sousedy podílem 1/6. Obec Hluboš představuje dokonalý průsečík mezi nespoutanou přírodou a pohodlným rodinným životem. Tato klidná lokalita, ukotvená na samé hranici CHKO Brdy, je zajímavá čistým ovzduším a nabízí nekonečné kilometry lesních cest pro turistiku či cyklistiku prakticky rovnou za prahem. Příjemný kolorit a bohatou historii obce dotváří místní zámek, který kdysi sloužil jako letní sídlo prezidenta T. G. Masaryka. Přímo v obci na vás čeká potřebná občanská vybavenost, základní i mateřská škola, dvě prodejny potravin, pošta, restaurace, dětské hřiště a autobusové spojení Příbram _ Hořovice. Vlakovou stanici najdete v sousední obci Bratkovice vzdálené necelé 3 km. Zásadní výhodou je však vynikající dopravní dostupnost _ kompletní infrastrukturu okresního města Příbram máte vzdálenou pouhých 6 km a díky rychlému napojení na dálnici D4 se do okrajových částí Prahy dostanete pohodlně za zhruba 40 až 45 minut. Můžete tak přes den pracovat v metropoli a večery i víkendy trávit ve svém vlastním lesním ráji. Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám pozemek předvedeme a podáme další informace.
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (1006 Kč/m²)
- Pozemek
- 4612 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013388
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.64 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 46420.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
1 006 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
4.69 mil. – 13.05 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
9.85 mil. · váha 72 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 135 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 07:24
Stavební pozemek na okraji obce Hluboš v blízkosti Brd určený pro stavbu rodinného domu. Nutno vybudovat vlastní inženýrské sítě a počítat s podílem na přístupové lesní cestě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní zdroj (studna)
- nutne investice
- nutno vybudovat el. přípojku, vlastní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Hluboš)
- Nádraží
- 1502 m (Bratkovice)
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 186 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |