Nemovitosti

Prodej chalupy 80 m², pozemek 23273 m²

Janovice, Janovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům o velikosti 93 m2 zastavěné plochy určený k celkové rekonstrukci či demolici se souborem pozemků o celkové výměře 23 273 m² v obci Janovice u Frýdku-Místku. Pozemky tvoří jeden celek v klidné části obce s výhledem na okolní beskydskou krajinu. Přístup je zajištěn po komunikaci, okolní zástavbu tvoří převážně rodinné domy a rekreační objekty. Lokalita nabízí soukromí, dostatek prostoru a zároveň dobrou dostupnost do Frýdku-Místku i dalších okolních obcí. Janovice patří mezi vyhledávané lokality pod Beskydami díky své poloze, občanské vybavenosti a možnostem celoročního využití okolní přírody. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s existující zástavbou a možností dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (99875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
23273 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový plyn: Individuální typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

bankomat 4612 m MHD 967 m školka 1719 m lékař 4090 m pošta 1689 m restaurace 1453 m škola 1478 m vlak 4131 m

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.13 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.80 mil. · váha 17 %
Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.35 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (17% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 441 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1159 m (Krásná, u Mohyly)
Nádraží
4138 m (Pržno)
Pardubice hl. n.
169 min · 1 přestup
Praha hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno