Prodej chaty 44 m², pozemek 408 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi chatu v Kunčicích pod Ondřejníkem.

Chata je dřevěná, se zděným sklepem. Má jednu ložnici a velký pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu se sprchou a WC. Ve sklepě je společenská místnost s krbem. Voda z vlastní vrtané studny. Ohřev vody bojlerem. Napojeno na elektřinu. Vytápění krbovými kamny. Na zahradě je zastřešené posezení a dřevěný zahradní domek na nářadí.

Příjezd po soukromé cestě (spoluvlastnický podíl) a obecní komunikaci. Chata je 150m vně od hranice CHKO Beskydy.

Klidné místo s vynikající dostupností - 700m na autobus a vlak, zastávka přímo u Pivovaru Ogar. 

V případě zájmu o více informací či prohlídku mě prosím kontaktujte.

Makléř David Gierc

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (80682 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 408 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ostravskarealitni-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 358 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 1867 m MHD 355 m školka 1917 m lékař 1859 m pošta 1859 m restaurace 344 m škola 1917 m vlak 282 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 25 %

Model z dat 2.45 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 1.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 329 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.14 mil. Pozemek 408 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Kunčice p.Ondřejníkem, rozc.k žel.st.)
Nádraží: 293 m (Kunčice pod Ondřejníkem)
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno