Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 819 m²
Třinec, Karpentná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s terasou a zděnou garáží s přístavbou o ploše 64 m2, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě Karpentná.
Dům je celkově podsklepený a určený ke kompletní rekonstrukci, což představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci vlastního bydlení podle svých představ.
Užitná plocha domu činí 145 m2, celková podlahová plocha včetně sklepa je 239 m2. Zastavěná plocha je 108 m2 a k domu náleží zahrada o rozloze 647 m2. Dům disponuje dvěma nadzemními podlažími a terasou v druhém podlaží.
V přízemí rodinného domu se nachází kuchyně, koupelna, toaleta, tři průchozí pokoje, špajz a prostorné vstupní zádveří. V druhém podlaží je umístěna druhá kuchyně, dva neprůchozí pokoje, toaleta a terasa s výhledem do zahrady. Sklep je přístupný jak z interiéru domu, tak i zvenčí a tvoří jej pět samostatných místností, které lze využít pro technické zázemí, skladování nebo dílnu.
Dům je napojen na elektřinu, voda je zajištěna z vlastní studny a odpad je sveden do žumpy. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Příjezd k domu je po obecní komunikaci. Konstrukce budovy je zděná.
Nemovitost se nachází v klidné, okrajové části obce s roztroušenou zástavbou rodinných domů, v bezprostřední blízkosti přírody a luk. Lokalita nabízí dostatek soukromí, čisté prostředí a příjemnou atmosféru, ideální pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (26828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 819 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- regio-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 647
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2876 m
MHD
120 m
školka
803 m
lékař
2986 m
pošta
2918 m
restaurace
1971 m
škola
2558 m
obchod
3867 m
vlak
2760 m
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 6.77 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 526 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 819 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
- Nádraží
- 2750 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |