Prodej chaty 100 m², pozemek 1021 m²
Třinec, Guty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout jedinečnou příležitost ke koupi zděné hezké chaty nacházející se v žádané lokalitě Guty, části obce Třince.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají únik od městského života, pro milovníky přírody, turistiky, horských kol a houbaření.
Chata je podsklepená, patrová se třemi pokoji, v I.NP se nachází kuchyně, WC, obývací pokoj a ložnice.
Ve II.NP se nachází velký pokoj, koupelna s vanou a terasa.
Sklep slouží k uskladnění dřeva, zahradní techniky, je zde sprchový kout, bojler na ohřev vody, kotel na tuhá paliva.
Chata se nachází na prostorném pozemku o celkové ploše 1021 m², což nabízí spoustu místa pro zahradní aktivity či relaxaci.
Hned vedle vstupu do chaty je posezení s krbem a kamennou zídkou,
v zadní části přístřešek se spoustou dřeva.
Velmi dobrý stav objektu a užitná plocha 100 m² poskytují komfortní bydlení s možností různých úprav či rekonstrukcí podle Vašich představ, avšak už nyní nabízí možnost celoročného bydlení v prostředí obklopené lesy a přírodou, což poskytuje atmosféru jako stvořenou pro relaxaci a odpočinek s přáteli, nebo rodinou.
V blízkosti chaty protéká potůček, který využívali hlavně děti ke svým hrátkám, není zde nebezpečí záplav, po celou dobu nebyl pozemek ani chata vytopena.
Dopravní dostupnost zajistí jak silnice, tak i autobusové spojení, což činí tuto nemovitost výborně přístupnou.
Energetická třída je nyní označena jako G, energetický štítek bude vypracován.
V případě jakýchkoliv dotazů, domluvení prohlídky mne neváhejte kdykoliv kontaktovat i o víkendu a svátcích.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlihned
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 63
Vzdálenosti
bankomat
5589 m
MHD
63 m
školka
34 m
lékař
2789 m
pošta
2203 m
restaurace
79 m
škola
2258 m
vlak
3808 m
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 5.99 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.23 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 314 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Guty, konečná)
- Nádraží
- 3813 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |