prodej louky 6 627 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Plochy zemědělské - louka a pastvina, 6627 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6627 m² v obci Psáry. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 6627 m² v oblíbené obci Psáry u Prahy. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, je citlivě zasazen do okolní krajiny a nabízí příjemné soukromí i výbornou dostupnost. Díky své poloze představuje skvělou příležitost pro vybudování sadu, odpočinkové zóny, vodní plochy nebo místa pro relaxaci a trávení volného času. Fantazii se zde meze nekladou a prostor si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Velkou výhodou je bezproblémový příjezd po nové asfaltové komunikaci a inženýrské sítě v dosahu, což zvyšuje potenciál pozemku do budoucna. Pokud hledáte investici, místo pro odpočinek nebo kousek přírody v bezprostřední blízkosti Prahy, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijeďte se přesvědčit osobně. Fotografie ani popis nedokážou vystihnout atmosféru tohoto místa. Rád vám pozemek představím, ukážu jeho možnosti využití a zodpovím všechny vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Třeba právě zde najdete místo, které jste dlouho hledali. 

Parametry

Cena: 16.20 mil. Kč (2445 Kč/m²)
Pozemek: 6627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	16.20 mil. Kč	0.0 %
25.08.2026	16.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	162000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.20 mil. Kč

2 445 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

2.44 mil. – 12.32 mil. Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.36 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 960 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 235% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11742 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zdraženo 16.20 mil. → 16.20 mil.
24.08.2026	přidáno