prodej louky 6 627 m²

Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Plochy zemědělské - louka a pastvina, 6627 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 6627 m² v obci Psáry. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu a budete mít přírodu doslova na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 6627 m² v oblíbené obci Psáry u Prahy. Pozemek se nachází v klidné okrajové části obce, je citlivě zasazen do okolní krajiny a nabízí příjemné soukromí i výbornou dostupnost. Díky své poloze představuje skvělou příležitost pro vybudování sadu, odpočinkové zóny, vodní plochy nebo místa pro relaxaci a trávení volného času. Fantazii se zde meze nekladou a prostor si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ. Velkou výhodou je bezproblémový příjezd po nové asfaltové komunikaci a inženýrské sítě v dosahu, což zvyšuje potenciál pozemku do budoucna. Pokud hledáte investici, místo pro odpočinek nebo kousek přírody v bezprostřední blízkosti Prahy, tento pozemek rozhodně stojí za vaši pozornost. Přijeďte se přesvědčit osobně. Fotografie ani popis nedokážou vystihnout atmosféru tohoto místa. Rád vám pozemek představím, ukážu jeho možnosti využití a zodpovím všechny vaše dotazy. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si termín prohlídky. Třeba právě zde najdete místo, které jste dlouho hledali. 

Parametry

Cena: 16.20 mil. Kč (2445 Kč/m²)
Pozemek: 6627 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	16.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	162000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 13.66 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 162 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.36 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 960 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 12.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.20 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno