Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1781 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v blízkosti beskydské přírody, ale zároveň nechcete přijít o pohodlí města a kompletní občanskou vybavenost?
Ve Frýdlantu nad Ostravicí v části Lubno nabízíme k prodeji rodinný dům s užitnou plochou přibližně 170 m², který stojí na rozsáhlém pozemku o celkové výměře 1 781 m².
Dům má dvě nadzemní podlaží, pět pokojů a z větší části je podsklepený. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si ji nový majitel může přizpůsobit přesně podle svých potřeb a představ.
Významnou přidanou hodnotou této nabídky je pozemek, který je dle územního plánu zařazen do plochy umožňující rodinné bydlení. Nabízí tak zajímavý potenciál pro další využití, například výstavbu dalšího rodinného domu, vícegenerační bydlení, rozdělení pozemku nebo investiční záměr. Konkrétní záměr je vždy nutné projednat s příslušnými úřady a posoudit podle platných regulativů.
Právě kombinace stávajícího domu, velkorysé výměry pozemku a možnosti dalšího rozvoje dělá z této nemovitosti mimořádně zajímavou příležitost do budoucna.
Elektřina je zavedena přímo do domu. Zásobování vodou je aktuálně řešeno vlastní studnou, přičemž vodovodní přípojka se nachází v dosahu pozemku. Odpadní vody jsou svedeny do septiku.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávané a dobře dostupné město s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nacházejí obchody, školy, školky, restaurace, zdravotní služby i další možnosti každodenního života.
Zároveň jste během několika minut v samotném srdci Beskyd. Okolí nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku, sport i odpočinek v přírodě. Na dosah jsou oblíbené beskydské vrcholy, jako jsou Lysá hora, Smrk nebo Ondřejník.
Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou, ale také pro investora, který dokáže využít potenciál pozemku a jeho dalšího rozvoje.
Součástí prezentace jsou také inspirativní vizualizace, které ukazují možné budoucí využití a podobu nemovitosti po rekonstrukci.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (31176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 1781 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1115 m
MHD
627 m
školka
796 m
lékař
958 m
pošta
1043 m
restaurace
625 m
škola
803 m
vlak
933 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.30 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
31 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.08 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 887 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 881 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:32
Jedná se o prostorný rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby ve Frýdlantě nad Ostravicí. Pozor na nutnost rozsáhlých investic a chybějící PENB ve tříde G.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, vodovodní přípojka v dosahu
- odpady
- septik
- prislusenstvi
- sklep (podsklepeno), rozsáhlý pozemek 1781 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, samoobsluha)
- Nádraží
- 2031 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |