prodej stavebního pozemku 3 055 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej souboru stavebních pozemků (ÚP RI Rekreace Individuální) 3.055m² Hrusice, Hubačovský rybník, Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor pozemků o výměře 3055 m² v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. Pozemky mají jihozápadní orientaci, mírně svažité, na krajním pozemku se nachází chata k rekonstrukci, zastavěná plocha 44 m². Ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu rekreačního objektu. Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, do chaty je zavedena elekřina ze severní přípojky. Na hranici pozemku jsou dvě přípojky elektřiny (jedna na severním okraji, druhá an jižním okraji), dále kopaná studna. Příjezd autem je po obecní a vlastní komunikaci. (ulice Úzká, Hrusice) Aktuální Uzemní plán: RI – PLOCHY REKREACE INDIVIDUÁLNÍ VELIKOST PARCELY: - v zastavitelném území – minimálně 600 m² MAXIMÁLNÍ VÝŠKA OBJEKTU: - výška stavby jedno nadzemní podlaží a využité podkroví MAXIMÁLNÍ ZASTAVĚNÁ PLOCHA: - 20 % MINIMÁLNÍ PLOCHA ZELENĚ: - 65 % PARKOVÁNÍ: - na vlastním pozemku a 1 stání pro návštěvníky, Vice informací v textu ÚP na oficiálním webu obce Hrusice. Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha snadno a pohodlně dostupná vlakem. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (1604 Kč/m²)
- Pozemek
- 3055 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-04212-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
1 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.33 mil. Kč
12.29 mil. – 18.66 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 932 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 04:24
Nabízí se soubor stavebních pozemků s chatou k rekonstrukci v atraktivní lokalitě u vody a blízko Prahy. Nutno počítat s investicemi do stávajícího objektu a ověřit si podmínky územního plánu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- kopaná studna
- topeni
- kamna na tuhé paliva
- prislusenstvi
- sklep, kopaná studna, přípojky elektřiny
- nutne investice
- chata k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1027 m (Hrusice)
- Nádraží
- 711 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |