prodej stavebního pozemku 3 055 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej souboru stavebních pozemků (ÚP RI Rekreace Individuální) 3.055m² Hrusice, Hubačovský rybník, Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme soubor pozemků o výměře 3055 m² v lokalitě Hubačov I v katastru obce Hrusice na břehu Hubačovského rybníka, jen 20 km od Prahy. Pozemky mají jihozápadní orientaci, mírně svažité, na krajním pozemku se nachází chata k rekonstrukci, zastavěná plocha 44 m². Ideální pro rekonstrukci stávající chaty nebo výstavbu rekreačního objektu. Chata je vybavena předsíní, dvěma obytnými místnostmi, kamny na tuhé paliva a WC, podsklepená, do chaty je zavedena elekřina ze severní přípojky. Na hranici pozemku jsou dvě přípojky elektřiny (jedna na severním okraji, druhá an jižním okraji), dále kopaná studna. Příjezd autem je po obecní a vlastní komunikaci. (ulice Úzká, Hrusice) Aktuální Uzemní plán: RI – PLOCHY REKREACE INDIVIDUÁLNÍ VELIKOST PARCELY: - v zastavitelném území – minimálně 600 m² MAXIMÁLNÍ VÝŠKA OBJEKTU: - výška stavby jedno nadzemní podlaží a využité podkroví MAXIMÁLNÍ ZASTAVĚNÁ PLOCHA: - 20 % MINIMÁLNÍ PLOCHA ZELENĚ: - 65 % PARKOVÁNÍ: - na vlastním pozemku a 1 stání pro návštěvníky, Vice informací v textu ÚP na oficiálním webu obce Hrusice. Obec Hrusice je malebnou vsí tvořící centrum kraje Josefa Lady. V Hrusicích se nachází školka, lékaři i obchody, v nedalekých Senohrabech, Říčanech a Mnichovicích pak základní škola. V okolí je mnoho lesů plných stezek pro cyklisty i pěší turisty. Na okraj Prahy je to 20 kilometrů po D1. Z nedalekých Mirošovic a Mnichovic je Praha snadno a pohodlně dostupná vlakem. Pro více informací mě prosím neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1604 Kč/m²)
Pozemek: 3055 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-04212-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

rozpětí 4.55 mil. – 13.36 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.99 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 604 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.99 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1027 m (Hrusice)
Nádraží: 711 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno