prodej stavebního pozemku 1 026 m²

Ouběnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 1026 m², Ouběnice u Dobříše Nabízíme k prodeji krásný pozemek o rozloze 1026 m², který se nachází v obci Ouběnice u Dobříše. Tato lokalita představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vybudování vlastního rodinného domu nedaleko od centra Prahy. Elektrické vedení se nachází na hranici pozemku, což zajišťuje pohodlné napojení na sítě. V dohledné době se plánuje v obci budování kanalizace a vodovodu, které přispěje k komfortu bydlení v této lokalitě. Pozemek je v územním plánu obce určený pro bydlení. Toto místo nabízí příjemné spojení klidné přírody, ale zároveň dobrou dostupnost na dálnici D4, která je pouze 6 km, do města Dobříše je to 8 km. Pozemek leží v klidné lokalitě obklopené lesy, ideálními pro trávení volného času v přírodě. Nedaleko se nachází oblíbené cíle, jako Brdy či Slapská přehrada. K tomuto pozemku je rovněž možnost přikoupit sousední parcelu o výměře 1533 m², což umožňuje spojení do exkluzivního celku a další rozvoj bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3212 Kč/m²)
Pozemek: 1026 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.18 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 099 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Ouběnice)
Nádraží: 8024 m (Stará Huť)
Praha hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno