prodej stavebního pozemku 4 016 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Mnichovice, okres Benešov K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 4 000 m² v obci Mnichovice u Benešova. Parcela je určena pro výstavbu rodinného domu a představuje atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobou investici. Lokalita zajišťuje klidné a soukromé prostředí obklopené přírodou, zároveň však nabízí výbornou dopravní dostupnost. Vlašim se nachází ve vzdálenosti 13 km a na dálnici D1 se dostanete do 10 minut jízdy. Díky tomu je snadné spojení s Prahou i širším okolím. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodu je nutné řešit vybudováním vlastní studny. Dešťová kanalizace je na hranici pozemku, k jejímu napojení je nutno vybudovat čističku odpadních vod. Rozloha 4 000 m² poskytuje nadstandardní prostor nejen pro komfortní rodinné bydlení se zahradou, ale zároveň poskytuje dostatek místa například pro vybudování relaxační zóny, dětského hřiště nebo menšího hospodářského zázemí. Díky své velikosti dává pozemek prostor pro realizaci projektu přesně podle potřeb budoucího majitele. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (3609 Kč/m²)
Pozemek: 4016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	144950.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

3 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

4.91 mil. – 13.43 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 3.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 16.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mnichovice)
Nádraží: 4814 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno