prodej stavebního pozemku 4 016 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Mnichovice, okres Benešov K prodeji nabízíme stavební pozemek o výměře 4 000 m² v obci Mnichovice u Benešova. Parcela je určena pro výstavbu rodinného domu a představuje atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobou investici. Lokalita zajišťuje klidné a soukromé prostředí obklopené přírodou, zároveň však nabízí výbornou dopravní dostupnost. Vlašim se nachází ve vzdálenosti 13 km a na dálnici D1 se dostanete do 10 minut jízdy. Díky tomu je snadné spojení s Prahou i širším okolím. Na hranici pozemku je přivedena elektřina, vodu je nutné řešit vybudováním vlastní studny. Dešťová kanalizace je na hranici pozemku, k jejímu napojení je nutno vybudovat čističku odpadních vod. Rozloha 4 000 m² poskytuje nadstandardní prostor nejen pro komfortní rodinné bydlení se zahradou, ale zároveň poskytuje dostatek místa například pro vybudování relaxační zóny, dětského hřiště nebo menšího hospodářského zázemí. Díky své velikosti dává pozemek prostor pro realizaci projektu přesně podle potřeb budoucího majitele. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (3609 Kč/m²)
Pozemek: 4016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0182

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	144950.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

rozpětí 4.79 mil. – 16.22 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 7.26 mil. · váha 40 %

Model z dat 10.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 808 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 18.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Mnichovice)
Nádraží: 4814 m (Trhový Štěpánov)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno