Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 866 m²
Třinec, Kanada · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v žádané a klidné části Třince – Kanada. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům má jedno nadzemní podlaží o přibližné užitné ploše 96 m² a je celopodsklepený. Sklepní prostory poskytují praktické zázemí pro skladování, technické využití nebo další úpravy dle potřeb budoucího majitele.
Součástí prodeje je také samostatná garáž pro jedno auto, která se nachází přímo na pozemku. Celková výměra pozemku činí 866 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování nebo případné další využití.
Velkou výhodou je lokalita. Dům se nachází v klidné části obce, přitom s dobrou dostupností do centra Třince, kam se autem dostanete přibližně za 7 minut. V blízkosti se nachází také zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení i bez auta.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci v dobré lokalitě, s prostorným pozemkem, garáží a možností upravit si bydlení přesně podle sebe.
V případě dalších informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (41656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 866 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
počet garáží: 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
193 m
školka
296 m
lékař
431 m
pošta
1108 m
restaurace
1156 m
škola
352 m
obchod
978 m
vlak
1671 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
41 656 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.86 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 340 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 866 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Třinec, Kanada, střed)
- Nádraží
- 1713 m (Třinec)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 4.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |