Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 866 m²

Třinec, Kanada · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v žádané a klidné části Třince – Kanada. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.

Dům má jedno nadzemní podlaží o přibližné užitné ploše 96 m² a je celopodsklepený. Sklepní prostory poskytují praktické zázemí pro skladování, technické využití nebo další úpravy dle potřeb budoucího majitele.

Součástí prodeje je také samostatná garáž pro jedno auto, která se nachází přímo na pozemku. Celková výměra pozemku činí 866 m², což nabízí dostatek prostoru pro zahradu, odpočinkovou část, parkování nebo případné další využití.

Velkou výhodou je lokalita. Dům se nachází v klidné části obce, přitom s dobrou dostupností do centra Třince, kam se autem dostanete přibližně za 7 minut. V blízkosti se nachází také zastávka MHD, což zajišťuje pohodlné spojení i bez auta.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci v dobré lokalitě, s prostorným pozemkem, garáží a možností upravit si bydlení přesně podle sebe.

V případě dalších informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (43646 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 866 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 60 počet garáží: 20 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1002 m MHD 193 m školka 296 m lékař 431 m pošta 1108 m restaurace 1156 m škola 352 m obchod 978 m vlak 1671 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

rozpětí 2.93 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.34 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 829 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek 866 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Třinec, Kanada, střed)
Nádraží: 1713 m (Třinec)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno