Nemovitosti

Prodej chaty 120 m², pozemek 1166 m²

Frýdek-Místek, Skalice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v obci Skalice u Frýdku Místku. Nemovitost s číslem evidenčním / rok výstavby 1968/ má zastavěnou plochu 47m2 a pozemek /zahradu/ o velikosti 1119m2. Chata je v původním, udržovaném stavu, připravena k případné rekonstrukci dle vlastních představ. Přízemí domu je vyzděno a je technické - garáž, technické prostory. Druhé a třetí NP je užíváno k bydlení. V 2.N.P. je kuchyně, jídelna, malý obývací pokoj, koupelna, wc a malá zimní zahrada. V 3.N.P. je ložnice s balkonem. Topení přímotopy, kanalizace, obecní vodovod. Nemovitost je užívána k rekreačním účelům. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (41583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
1166 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-horizont

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1119 příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 1147 m MHD 973 m školka 1164 m lékař 1174 m pošta 1174 m restaurace 309 m škola 1114 m obchod 3407 m vlak 879 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 3.42 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 4.99 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.73 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.14 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 583 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 266 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
980 m (Dobrá, u žel. st.)
Nádraží
869 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno