Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1053 m²
Ropice, Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si rána s výhledem na vrcholky Beskyd, klid, zpěv ptáků a šálek kávy na vlastní terase. Přesně takový život vám může nabídnout tato moderní dřevostavba v Ropici – místě, kde se snoubí pohodlí, soukromí a krása okolní přírody.
Dům vás okouzlí nejen svou moderní architekturou, ale především jedinečnou polohou s nádherným výhledem na Javorový vrch a okolní krajinu. Velkou předností je soukromí – v sousedství stojí pouze jeden dům, takže si můžete naplno užívat klid, prostor i nerušené chvíle s rodinou. Přesto budete mít během několika minut snadný nájezd na hlavní dopravní tahy a výbornou dostupnost do Třince, Frýdku-Místku i Ostravy.
Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, komfortní bydlení a nízké provozní náklady. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, napojení na vodovod i nově vybudovaná příjezdová cesta. Na obytnou část navazuje prostorná terasa se zahradou, která se stane místem letních grilování, dětského smíchu, odpočinku po práci i příjemných večerů s přáteli.
Cena domu v developerském stavu činí 8 900 000 Kč.
Jednou z největších výhod této nabídky je možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Interiér si můžete dokončit ve standardním nebo nadstandardním provedení podle vlastního stylu a potřeb. Orientační cena kompletního dokončení se pohybuje do 1 000 000 Kč, přičemž konečná cena bude stanovena podle rozsahu a úrovně vámi zvoleného vybavení.
Pokud hledáte místo, kde budete rádi trávit každý den, kde vaše děti vyrostou obklopené přírodou a kde se budete vždy s radostí vracet domů, tato dřevostavba v Ropici je příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít.
Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (53614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1053 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- pin-investorka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 150.0
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3203 m
MHD
214 m
školka
572 m
lékař
3027 m
pošta
8 m
restaurace
50 m
škola
450 m
obchod
3756 m
vlak
814 m
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 10.86 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.24 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.88 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 898 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 17.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.00 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 153 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Ropice, centrum)
- Nádraží
- 807 m (Ropice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |