prodej pole 2 891 m²

Drahelčice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Orná půda 2 891 m² Drahelčice, okres Praha-západ (LV 772) Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 891 m², vedený jako orná půda, zapsaný na LV 772 v katastrálním území Drahelčice, okres Praha-západ. Pozemek se nachází v klidné části zemědělské krajiny na okraji obce Drahelčice, s přístupem po polní cestě a je v blízkosti zástavby. Jedná se o úrodnou půdu s vysokou bonitou (BPEJ 44811), vhodnou jako dlouhodobá investice do půdy nebo pro zemědělské využití. Výhodou lokality je blízkost Prahy a rozvojové zázemí obce, které zajišťují dlouhodobou stabilitu hodnoty pozemku. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 449 000 Kč (155 Kč/m²)
Pozemek: 2891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2695

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	449 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	449.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

375 783 Kč

rozpětí 279 997 – 877 434 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 353 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 449 001 · váha 40 %

Model z dat 365 064 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 245 735 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 449 001 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 365 064 Kč (rozpětí 204 223 Kč – 628 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 245 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 449 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Drahelčice)
Nádraží: 1784 m (Nučice)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 449.00 mil. → 449 000
24.08.2026	přidáno