Prodej chaty 142 m², pozemek 970 m²
Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 3+KK, stojící na pozemku o výměře 970 m2 v obci Čeladná. Zděná nemovitost s číslem evidenčním byla kolaudována v roce 2022 a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vlastní vodu z velkokapacitního vrtu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje krb nebo podlahové - elektrické s individuálním SMART ovládáním. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V přízemí se nachází zádveří, koupelna, wc, technická místnost, obývací pokoj s vybavenou kuchyní a vstup na velkorysou terasu, která je vybavená vířivkou, projektrorem s promítacím plátnem, výkonným audio systémem, posezením a grilem. Z terasy je přímý vstup na vrostlou zahradu. V 2NP se nachází koupelna, wc a dvě ložnice. Nemovitost je podsklepená. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Dřevěné podlahy, střešní krytina zn. Prefa, obložení fasády a terasy z modřínového dřeva, betonové stěrky, hliníková okna vč. portálových dveří apod. Nemovitost je oplocena. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (98585 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 970 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 142
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 8.53 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 117 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 72 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 215 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (72% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 70 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |