Nemovitosti

Prodej chaty 142 m², pozemek 970 m²

Čeladná, Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rekreační nemovitost o dispozici 3+KK, stojící na pozemku o výměře 970 m2 v obci Čeladná. Zděná nemovitost s číslem evidenčním byla kolaudována v roce 2022 a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vlastní vodu z velkokapacitního vrtu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje krb nebo podlahové - elektrické s individuálním SMART ovládáním. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V přízemí se nachází zádveří, koupelna, wc, technická místnost, obývací pokoj s vybavenou kuchyní a vstup na velkorysou terasu, která je vybavená vířivkou, projektrorem s promítacím plátnem, výkonným audio systémem, posezením a grilem. Z terasy je přímý vstup na vrostlou zahradu. V 2NP se nachází koupelna, wc a dvě ložnice. Nemovitost je podsklepená. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Dřevěné podlahy, střešní krytina zn. Prefa, obložení fasády a terasy z modřínového dřeva, betonové stěrky, hliníková okna vč. portálových dveří apod. Nemovitost je oplocena. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
14.00 mil. Kč (98585 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
970 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2022
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
kurko-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.00 mil. Kč
98 585 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
5.86 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.69 mil. · váha 49 %
Model z dat 13.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 136 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.32 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.78 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 70 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží
526 m (Čeladná)
Ostrava-Svinov
63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
106 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup
České Budějovice
169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
180 min · 1 přestup
Praha hl. n.
211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
263 min · 1 přestup
Liberec
266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno