prodej pole 1 581 m²

Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — spoluvlastnický podíl ½ na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Orná půda 1581 m² Unhošť, okres Kladno (LV 1262) Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ½ na pozemku parc. č. 622/12 o celkové výměře 3 162 m², zapsaném na LV 1262 v katastrálním území Unhošť, okres Kladno. Pozemek je veden jako orná půda a je součástí zemědělského půdního fondu. Nachází se severovýchodně od města Unhošť, v zemědělsky využívané krajině mezi Unhoští a obcí Pavlov, s přístupem po polní cestě. Díky blízkosti dálnice D6 a logistické zóny Pavlov se jedná o strategickou lokalitu s dlouhodobým investičním potenciálem. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 169 000 Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 1581 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2701

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	169 000 Kč	-10.6 %
25.08.2026	189 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	189.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 000 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

421 101 Kč

276 341 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 835 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 221 603 · váha 34 %

Model z dat 661 830 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 119 366 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 Kč/m² → 221 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 702% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 661 830 Kč (rozpětí 423 043 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 119 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na orné půdě u Unhoště. Jde o investiční pozemek s přístupem po polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Unhošť, škola)
Nádraží: 2248 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 189 000 → 169 000
25.08.2026	zlevněno 189.00 mil. → 189 000
24.08.2026	přidáno