prodej pole 1 908 m²

Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 3/4 na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka u řeky Jizery Zvířetice u Bakova nad Jizerou 1 908 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 3/4 na pozemku o výměře 2 544 m² v malebné lokalitě Zvířetice, mezi Bakovem nad Jizerou a Podhradím, v těsné blízkosti řeky Jizery a vyhledávané turistické oblasti se zříceninou hradu Zvířetice. Pozemek je veden jako trvalý travní porost a nachází se v klidné přírodní části, obklopené zelení a loukami. Disponuje vysokou bonitou půdy, která podtrhuje jeho investiční hodnotu (35600). Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 69 900 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1908 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2716

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	69 900 Kč	-11.5 %
25.08.2026	79 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

69 900 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 783 Kč

86 380 – 236 236 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 996 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 174 582 · váha 34 %

Model z dat 125 326 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 144 054 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 174 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 125 326 Kč (rozpětí 80 109 Kč – 211 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 144 054 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 69 900 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 07:24

Jedná se o prodej tříštvrtinového spoluvlastnického podílu na louce u řeky Jizery. Pozemek disponuje vysokou bonitou půdy, ale je v podílovém spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Bakov nad Jizerou, Komenského sady)
Nádraží: 398 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 79 000 → 69 900
25.08.2026	zlevněno 7.90 mil. → 79 000
24.08.2026	přidáno