Prodej chalupy 197 m², pozemek 10000 m²
Ostravice, Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubenou chalupu o dispozici 5+kk, stojící na pozemku o výměře 10 000 m² v obci Ostravice. Chalupa s užitnou plochou 197 m² byla postavena v roce 2018 společností Sruby Pacák. Plně vybavená nemovitost s příjezdem po asfaltové, následně zpevněné komunikaci se nachází na krásném a slunném místě.
V přízemí se nachází prostorná, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem, která je propojena s obývacím pokojem se vstupem na terasu. Dále je zde koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatné WC, technická místnost a úložná místnost na kola, lyže a další vybavení.
V podkroví jsou čtyři samostatné ložnice. Každá z nich je vybavena jednou manželskou postelí a dvěma samostatnými lůžky. Nachází se zde také koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a samostatné WC.
Podlahy jsou vinylové, podhledy jsou ze sádrokartonu a okna jsou zakázková, dřevěná. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s rozvodem podlahového vytápění v 1. NP a radiátory ve 2. NP. Střešní krytinu tvoří pálené tašky Tondach. Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, voda je čerpána z vlastního velkokapacitního vrtu a odpady jsou řešeny pomocí ČOV.
Na rozlehlém pozemku se nachází také ovčín, který nabízí možnost chovu hospodářských zvířat.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (101472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 10000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kurko-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
1591 m
MHD
1228 m
školka
1467 m
lékař
4137 m
pošta
1588 m
restaurace
1238 m
škola
1508 m
vlak
1516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.99 mil. Kč
101 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
8.28 mil. – 13.81 mil. Kč
Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
8.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.66 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 149 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 24.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 7100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1229 m (Ostravice, panelové domy)
- Nádraží
- 1509 m (Ostravice)
- Ostrava-Svinov
- 54 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |