prodej stavebního pozemku 18 829 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s glampingem 18829m² Křenovičky Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek s glampingem o celkové rozloze 18 829 m², který se nachází v tiché a malebné části obce Křenovičky, spadající pod Heřmaničky v okrese Benešov. Z této výměry je 2 531 m² vedeno jako stavební pozemek. Součástí nabídky jsou také dvě plně vybavené jurty, které jsou nyní využívány pro ubytování na rekreační pobyty, protože toto místo nabízí ideální soukromí a nádhernou okolní přírodu. Pozemek díky své velikosti a dostupným přípojkám (elektřina a voda) na sedmi různých místech na pozemku, poskytuje široké možnosti využití. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu, ale také pro ambicióznější projekty, jako je rozšíření již stávajícího glampingu, svatební areál, rekreační resort nebo jiný podnikatelský záměr. Přírodní charakter pozemku a jeho rozsah umožňují vytvořit jedinečný koncept, který se dokonale propojí s okolní krajinou. Atmosféru dotvářejí dvě jezírka a udržovaný sad, které pozemku dodávají klid, harmonii a přírodní hodnotu. A nechybí ani vlastní kopaná studna jako spolehlivý zdroj vody. Další velkou výhodou je možnost dokoupení sousedního domu v probíhající rekonstrukci s pozemkem o velikosti přibližně 3 000 m² z čehož je přibližně 500m² vedeno jako pozemek stavební. Tato kombinace otevírá prostor pro vytvoření rozsáhlého rezidenčního areálu, zázemí pro podnikatelský projekt nebo luxusního ubytovacího komplexu propojeného s rozlehlým přírodním pozemkem. Nemalou výhodou je také velmi dobrá dostupnost do okolních měst jako je Benešov nebo Votice. Do Prahy je to přibližně 45 min. jízdy autem. Okolí nabízí krásné výhledy, nerušený klid, čistou krajinu a množství možností pro volnočasové aktivity, jako je turistika, cyklistika či relaxace v přírodě. Pozemek je ideální volbou jak pro ty, kteří hledají místo pro kvalitní život, tak i pro investory s jasnou vizí. Jedná se o mimořádnou příležitost, která se na realitním trhu objevuje jen zřídka – pozemek s jedinečným charakterem, šíří možností a potenciálem, který čeká na své nové majitele. V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky, nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 23.90 mil. Kč (1269 Kč/m²)
Pozemek: 18829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0437

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	239000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.90 mil. Kč

1 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.15 mil. Kč

10.98 mil. – 32.02 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 18.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 45.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 977 Kč/m² → 18.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 45.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Heřmaničky, Křenovičky)
Nádraží: 4643 m (Voračice)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno