prodej pole 29 336 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.53 mil. Kč (52 Kč/m²)

Pozemek

29336 m²

Vlastnictví

podílové

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

AGK Fruits s.r.o.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (82% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích a polích u Bakova nad Jizerou. Pozor na vlastnickou strukturu a nemožnost užívat konkrétní část bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/2 a 1/234

Dostupnost

Zastávka

40 m (Bakov nad Jizerou, Chudoplesy)

Nádraží

1626 m (Bakov nad Jizerou)

Liberec

53 min · 1 přestup

Praha hl. n.

69 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

72 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

81 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

86 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

130 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

137 min · 1 přestup

Brno hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

150 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu