Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 918 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku se STAVEBNÍM POVOLENÍM pro stavbu RD - Vysoký újezd VYDANÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ - možnost ihned zahájit stavbu Ideální jižní orientace pozemku s otevřeným výhledem Možnost využití zpracované projektové dokumentace na RD. V zastoupení majitele vám představuji krásný, jižně orientovaný pozemek ve Vysokém újezdě o výměře 918m². Pozemek má ideální atributy: - jižní orientace, tvar rozšiřující se do zahrady - navazuje na zelený pás, pozemek tak nabízí nádherný otevřený výhled do kraje a máte pouze dva sousedy - Vydáno stavební povolení pro stavbu RD (lze změnit dle vašich potřeb v rámci změn stavby před dokončením) - možnost využití zpracované projektové dokumentace na RD - přípojky připravené pro stavbu (vodovod, kanalizace, internet - optika, el., plyn) Součástí ceny je kromě stavebního povolení také možnost využít zpracovanou projektovou dokumentaci na velkorysý moderní rodinný dům 6+kk s garáží. Projekt vznikal individuálně tak, aby využil maximální potenciál této parcely. Projekt lze libovolně upravit a zmenšit, důležitá vyjádření státních orgánů jsou platná. Vysoký Újezd je oblíbenou rezidenční lokalitou v dosahu Prahy a Berouna, nachází se zde občanská vybavenost jako je: - mateřská školka - základní škola - restaurace, hospoda - nákupní možnosti Ozvěte se mi, rád Vám zašlu bližší informace o pozemku, včetně projektu a dalších podkladů. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-pozemku-s-projektem-pro-stavbu-rd-vysoky-ujezd/

Parametry

Cena
9.49 mil. Kč (10338 Kč/m²)
Pozemek
918 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21294

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 9.49 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 949000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.49 mil. Kč
10 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.23 mil. – 10.11 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 90 %
Model z dat 9.53 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 090 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
996 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
3252 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
124 min · 2 přestupy
České Budějovice
142 min · 2 přestupy
Liberec
160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno