Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 760 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, garáží a velkým pozemkem v centru města
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v centru města na zcela oploceném pozemku o výměře 760 m². Nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také praktickým zázemím, dostatkem parkovacích možností a potenciálem pro rekonstrukci dle vlastních představ.
Dům je podsklepený, jednopodlažní s obytným podkrovím a dispozičně nabízí dvě obytné části se samostatnými kuchyněmi, díky čemuž může být po úpravách vhodný i pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.
V přízemí se nachází vstupní hala, prostorná kuchyň, obývací pokoj a koupelna s vanou.
V podkroví je k dispozici kuchyň, obývací pokoj, ložnice a další pokoj. Všechny obytné místnosti jsou prostorné a slunné.
Na pozemku se dále nachází:
zděná garáž pro 1 auto
zastřešené stání pro 1 auto
dřevěný zahradní domek
parkování až pro 7 aut na pozemku
Zahrada nabízí příjemné soukromí a nachází se zde vzrostlé ovocné i okrasné stromy, které dotvářejí příjemnou atmosféru celé nemovitosti.
Dům je vhodný k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje upravit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem a plynovými přímotopy, radiátory jsou ve všech obytných místnostech.
Na nemovitosti je zřízeno věcné břemeno užívání ve prospěch starší osoby, a nabídka je proto vhodná zejména pro zájemce hledající dlouhodobou investici do nemovitosti s budoucím potenciálem v atraktivní lokalitě.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dům v centru města, s dostatkem prostoru, parkování i zahradního zázemí.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (51609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- singa-reality-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 435
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
153 m
školka
143 m
lékař
544 m
pošta
942 m
restaurace
170 m
škola
331 m
obchod
321 m
vlak
890 m
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 37 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 029 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.91 mil. Pozemek 760 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Frýdek-Místek, Frýdek, U Gustlíčka)
- Nádraží
- 832 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |