Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 4418 m²
Dobratice, Dobratice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v klidné části obce Dobratice. Tato novostavba byla kolaudována v roce 2015 a představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v klidném venkovském prostředí, s nádherným výhledem na okolní krajinu. Dům se nachází na polosamotě, poblíž lesa, což nabízí dostatek soukromí a klidu.
Dům s užitnou plochou 241 m² je vybaven pohodlným bezbariérovým přístupem a poskytuje dostatek prostoru se čtyřmi místnostmi. Pozemek o celkové ploše 4418 m², z toho zahrada o velikosti 4124 m², umožňuje různé využití pro rodinné aktivity a relaxaci. V domě se nachází také přelivový bazén o výměře 8x3,5m (28 m²) hluboký 1,5m, ideální pro letní osvěžení. Parkování je zajištěno dvěma parkovacími místy a garáží pro další dvě auta. Z obývacího pokoje je přístup na prosklenou a zastřešenou terasu o ploše cca 60m2, kterou je možno úplně otevřít a splynout tak s okolní přírodou.
Dům je vytápěn tepelným čerpadlem země-voda se zemním kolektorem. Doplňkovým zdrojem tepla je oboustranný krb (můžete přikládat z předsíně) napojený na vytápění domu. Odpadní vody jsou svedeny do čistírny odpadních vod se vsakem přečištěné vody. K dispozici je také retenční nádrž na dešťovou vodu s možností využití k zálivce zahrady apod.
Dům spadá do energetické třídy A, díky čemuž nabízí nízké náklady na energie. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu. Objekt je částečně vybaven, což skýtá možnost dokončit interiér podle vlastních představ.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kdykoli kontaktujte na tel. nebo vyplňte níže uvedený formulář, rád Vám pomůžu.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (87137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 4418 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 138.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 28
plocha zahrady (m²): 4124
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 294
Vzdálenosti
MHD
697 m
školka
1069 m
lékař
3986 m
pošta
1920 m
restaurace
1095 m
škola
1817 m
vlak
2723 m
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 14.47 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 26 %
Model z dat
14.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.16 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 548 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 21.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 7.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Dobratice, rozc. Komorní Lhotka)
- Nádraží
- 2725 m (Dobratice-Vojkovice)
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |