prodej stavebního pozemku 1 094 m²

Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Tišicích, Kozly Exkluzivní prodej pozemků ve velmi klidné části obce, nedaleko lesa v malebné části Polabí. Parcely o celkové výměře 1.094 m² je vedena v katastru nemovitostí jako zahrada, ale v územním plánu obce jsou určeny k výstavbě bytového domu o třech bytových jednotkách. Nachází se mimo zátopovou oblast a jsou oploceny. Příjezdová cesta obecní. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn) se nachází na hranici pozemků a jsou zde minimální výkopové práce při budování přípojek bez nutnosti podcházet komunikaci. V obci je kompletní občanská vybavenost. Skvělá dostupnost jak vlakem, tak po dálnici (Praha 20 min., Mělník 15 min. ). Volné ihned. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 5.47 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N02270

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.47 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.47 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.17 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.88 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno