Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 998 m²

Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej novostavby přízemního rodinného domu (107 m²) na pozemku (998 m²) v okrajové části obce Horní Tošanovice, vzdálené 12km od města Frýdek Místek. Velmi dobře dispozičně řešený dům 4+kk je čerstvě po kolaudaci a je připraven k nastěhování.

Vytápění domu zajištěno teplovodním podlahovým topením poháněným tepelným čerpadlem Midea. Napojení na nový vodovodní obecní řád. Kanalizace je řešena novou jímkou na vyvážení, umístěnou před domem. Pultová střecha s tepelnou izolací a PVC folií. Kvalitní zateplená konstrukce z porobetonových tvárnic domu zajišťuje nízké náklady na bydlení.

Tři samostatné pokoje, prostorný obývací pokoj s kuch. koutem a jídelnou, koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatný záchod, technická místnost.

Příjezdová cesta z obecní komunikace bude až k domu asfaltová. Parkovací plocha před domem i menší terasa za domem, na kterou je přístup francouzským oknem, bude vyštěrkována a připravena k dokončení novým majitelem.  Dešťové vody jsou svedeny do vsakovací šachty za domem.

Dům je určen ihned k bydlení, pouze bez kuchyňské linky a osvětlení. Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (65327 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 998 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-style-happy

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná topení: Jiné typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 2526 m lékař 2575 m pošta 2713 m restaurace 910 m škola 2544 m vlak 1253 m

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

rozpětí 6.16 mil. – 8.90 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.73 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 631 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.57 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 98 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Horní Tošanovice, statek)
Nádraží: 1209 m (Horní Tošanovice)
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno