prodej stavebního pozemku 5 643 m²

Škvorec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek, bydlení, prodej, Třebohostice, Škvorec, Praha východ Ve výhradním zastoupení prodávám pozemek v okrese Praha-východ. Pozemek bude ideálním místem pro rodinný dům s velkou zahradou. Zájemce musí ovšem počítat s dlouhodobým horizontem. ZÁKLADNÍ INFORMACE Katastrální území: Třebohostice u Škvorce List vlastnictví: 908 Parcelní čísla: 384/1 a 482/8 Vlastnictví: výlučné vlastnictví Celková výměra: 5 643 m² Zastavitelná plocha: 2 055 m² Pozemek leží v obci Třebohostice přímo u cesty. Poloha kombinuje skvělou dostupnost a soukromí - umístění na okraji stavebního území zaručuje klidný výhled do krajiny. Ve fotogalerii je k náhledu výstřižek z územního plánu obce. Dle něj je pozemek součástí stavební etapy II. Město musí zajistit dostatečnou infrastrukturu pro nové obyvatele a bude nejdříve povolovat výstavbu v rozvojové ploše etapy I. Až po zastavění 75 % ploch v etapě I bude možné zahájit výstavbu i na pozemcích v etapě II. Dlouhodobý výhled výstavby je zohledněn v nabízené ceně. Jakmile bude možné na pozemku stavět, hodnota pozemku prudce vzroste. Je tak možné ho držet i jako lukrativní investici. Cena je pak konečná včetně DPH a provize. Navíc hradí kupující jen správní poplatek za návrh na vklad na katastr. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (629 Kč/m²)
Pozemek: 5643 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9500-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.55 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3550.58 mil. Kč

Odhad reálné ceny

18.94 mil. Kč

rozpětí 5.77 mil. – 27.56 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 27.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 13.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 908 Kč/m² → 27.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 12:04

Nabízí se stavební pozemek v obci Škvorec. Je nutné počítat s dlouhodobým horizontem výstavby kvůli zařazení do druhé stavební etapy územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží: 4039 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno