Prodej chaty 66 m², pozemek 160 m²
Řeka, Řeka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města, nadechnete se čerstvého horského vzduchu a zpomalíte? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji kouzelnou rekreační chatu v malebné obci Řeka, zasazenou do klidné chatové oblasti obklopené přírodou Beskydy.
Chata vás okouzlí svou příjemnou a hřejivou atmosférou, která přímo vybízí k relaxaci, rodinným víkendům i útěkům s přáteli.
???? Dispozice a parametry:
zastavěná plocha: 66 m²
pozemek: 160 m²
3 obytné místnosti
obývací pokoj s jídelní částí
2 útulné pokoje na spaní v podkroví
prostorné zádveří
sklepní úložný prostor pod verandou (ideální na dřevo, uhlí či sezónní věci)
???? Technické informace:
elektřina 230 V
vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva
střecha z hliníkových pásů
k dispozici satelit i internet
???? Exteriér a okolí:
Součástí je příjemné venkovní posezení s ohništěm – ideální pro letní večery, grilování nebo posezení pod hvězdami.
Lokalita nabízí naprostý klid a zároveň skvělou dostupnost:
v blízkosti malé obchůdky s potravinami a hospůdky
dětské hřiště
krásné procházky k řece i po okolních stezkách
ideální pro turistiku, relax i rodinné výlety
???? Tohle není jen chata.
Je to místo, kde vznikají vzpomínky. Ranní káva na verandě, večery u ohně, smích s přáteli a klid, který dnes hledá každý z nás.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (30152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
MHD
15 m
školka
888 m
lékař
1414 m
pošta
2222 m
restaurace
582 m
škola
2132 m
vlak
4200 m
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.72 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 272 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.71 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1164 m (Řeka, restaurace)
- Nádraží
- 4202 m (Střítež u Českého Těšína)
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |