Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 474 m²

Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v hezké části obce Chlebovice, s perfektní dojezdovou vzdáleností do Frýdku-Místku nebo Ostravy.
Dům se nachází v klidné ulici, avšak v blízkosti obchodu a zastávky MHD. V obci se nachází školka a první stupeň základní školy.

Dům o zastavěné ploše 107 m² a užitné ploše 210 m² se rozkládá na dvou podlažích, s pěti pokoji a dvěmi kuchyněmi, které lze jednoduše přizpůsobit potřebám vaší rodiny.  Dům je momentálně používán jako dvougenerační, ale jednoduchou úpravou jej můžete přetvořit na jednotný prostor pro celou rodinu. Zahrada o výměře 474 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity.

Dům je obyvatelný, ale ve stavu před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou příležitost realizovat vaše představy a přizpůsobit si interiér dle vašich přání. K dispozici je také sklep, garáž a další místnost nad garáží.

Dům je možno připojit na kanalizaci, je zde přívod plynu a ohřev vody elektrickým bojlerem.

Dům je orientován tak, že si můžete vychutnat krásný výhled z terasy, což z něj činí ideální místo pro relaxaci po dlouhém dni.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (26190 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 474 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 571 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 3669 m MHD 197 m školka 299 m lékař 2899 m pošta 151 m restaurace 1199 m škola 299 m obchod 3699 m vlak 5605 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

26 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

3.53 mil. – 6.71 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.78 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 042 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.77 mil. Pozemek: 474 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Chlebovice kostel)
Nádraží: 5942 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 73 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Liberec: 276 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 3 přestupy
České Budějovice: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno