Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 474 m²
Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v hezké části obce Chlebovice, s perfektní dojezdovou vzdáleností do Frýdku-Místku nebo Ostravy.
Dům se nachází v klidné ulici, avšak v blízkosti obchodu a zastávky MHD. V obci se nachází školka a první stupeň základní školy.
Dům o zastavěné ploše 107 m² a užitné ploše 210 m² se rozkládá na dvou podlažích, s pěti pokoji a dvěmi kuchyněmi, které lze jednoduše přizpůsobit potřebám vaší rodiny. Dům je momentálně používán jako dvougenerační, ale jednoduchou úpravou jej můžete přetvořit na jednotný prostor pro celou rodinu. Zahrada o výměře 474 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní aktivity.
Dům je obyvatelný, ale ve stavu před rekonstrukcí, což vám dává jedinečnou příležitost realizovat vaše představy a přizpůsobit si interiér dle vašich přání. K dispozici je také sklep, garáž a další místnost nad garáží.
Dům je možno připojit na kanalizaci, je zde přívod plynu a ohřev vody elektrickým bojlerem.
Dům je orientován tak, že si můžete vychutnat krásný výhled z terasy, což z něj činí ideální místo pro relaxaci po dlouhém dni.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (26190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 474 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 571
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
3669 m
MHD
197 m
školka
299 m
lékař
2899 m
pošta
151 m
restaurace
1199 m
škola
299 m
obchod
3699 m
vlak
5605 m
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 900 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.77 mil. Pozemek 474 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chlebovice kostel)
- Nádraží
- 5942 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |