prodej komerčního pozemku 1 328 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1328 m² Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji komerční pozemek o výměře 1 328 m² v rozvíjející se lokalitě NeratoviceLibiš, pouhých cca 15 minut jízdy autem od Prahy a OC Letňany. Jedná se o zajímavou investiční příležitost pro podnikatele, investory i developery, kteří hledají pozemek s širokým spektrem možného komerčního využití. Dle aktuálního územního plánu je pozemek zařazen do ploch OM občanské vybavení komerční zařízení, což nabízí možnost realizace různých typů podnikatelských projektů dle konkrétního stavebního záměru a jeho povolení. Pozemek může být vhodný například pro výstavbu: lékařské nebo zdravotnické kliniky, rehabilitačního či zdravotního centra, kavárny, bistra nebo restaurace, kancelářských a administrativních prostor, obchodních jednotek a služeb, prostor určených k dlouhodobému pronájmu, multifunkčního komerčního objektu kombinujícího několik typů využití, případně několika bytových jednotek pro zaměstnance nebo personál ve 2. nadzemním podlaží, pokud to konkrétní projekt a příslušné povolení umožní. Zajímavý potenciál pro investora Na pozemku se nachází stávající objekt. Inženýrské sítě jsou již k dispozici na pozemku. Díky své poloze v blízkosti Prahy, dobré dopravní dostupnosti a širokým možnostem komerčního využití představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vlastní podnikání i jako investiční projekt s potenciálem budoucího příjmu z pronájmu. Konkrétní možnosti využití a výstavby doporučujeme před realizací záměru konzultovat s příslušným stavebním úřadem a projektantem. Pro více informací, dostupnou dokumentaci a další podklady k pozemku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (7530 Kč/m²)
Pozemek: 1328 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (83 dní)
Prodávající: EVENTUS ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-71

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	100000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

7 530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

1.61 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 10.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 709 Kč/m² → 10.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2852 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Libiš, samoobsluha)
Nádraží: 1482 m
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno