Prodej vícegeneračního domu 189 m², pozemek 1090 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí k bydlení i jako investice k pronájmu bytů
Tento prostorný dům s rozlehlou zahradou, je ideálním místem pro rodiny, které hledají klidné a pohodové bydlení v těsné blízkosti přírody.
Dům je rozdělen na dva samostatné byty, každý s podlahovou plochou přibližně 80 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.
V podkroví se nachází další místnost a ze zbývajícího prostoru podkroví lze vykouzlit další obytné místnosti s luxusním výhledem na Beskydy.
Ve videu jsme znázornili možnosti využití prostoru v podkroví a celkovou vizualizaci domu a jednotlivých místností.
Tato investice vám poskytne jedinečnou příležitost vytvořit si domov přesně podle vašich představ.
Dům lze také využít jako investiční příležitost k pronájmu jednotlivých bytů. Navíc lze z podkroví vytvořit třetí bytovou jednotku.
Ve Frýdlantu nad Ostravicí se prodávají byty v původním stavu v průměru za 60.000 K4 za m2. Tento dům vychází na necelých 37.000 Kč/m2. I při rekonstrukci ve výši 2 mil.Kč je stále výhodná cena 47.000 Kč/m2.
Před domem lze vytvořit parkovací stání a jako bonus mají byty rozlehlou zahradu.
Poptávka po bytech ve Frýdlantu nad Ostravicí výrazně převyšuje nabídku. Tudíž se tato nemovitost jeví jako velká příležitost k investici.
Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávanou lokalitou díky své blízkosti k přírodě a zároveň dobré dostupnosti do města.
V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, školky, školy, obchody a možnosti kulturního a sportovního vyžití.
Pro více informací a prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat.
Těšíme se na Vaši návštěvu a rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (36772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1090 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-frydlant-nad-ostravici
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 988
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
2348 m
MHD
55 m
školka
1088 m
lékař
1513 m
pošta
2018 m
restaurace
456 m
škola
990 m
vlak
159 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
36 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
5.39 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.87 mil. · váha 31 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 818 Kč/m² → 11.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 190 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Pstruží, rozc. Frýdlant)
- Nádraží
- 676 m (Frýdlant nad Ostravicí-Nová Dědina)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |