prodej stavebního pozemku 491 m²

Štíhlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 491m² s chatou 49m² , Štíhlice u Prahy Hledáte místo, kam můžete po práci nebo na víkend rychle utéct z města? Bez hodin strávených v autě, ale přesto mezi stromy, v klidu a s vlastní zahradou? Ve Štíhlicích nabízíme rekreační chatu na pozemku o celkové výměře 491 m², která stojí na krásném místě na hraně lesa. Současná chata nabízí přibližně 48,6 m² užitné plochy a je určena k rekonstrukci. Právě v tom ale vidím její hlavní kouzlo – nový majitel si může místo upravit podle sebe a vytvořit si vlastní zázemí pro víkendy, léto s dětmi, práci na zahradě nebo prostě chvíle, kdy chce vypadnout z Prahy a být venku. Uvnitř najdete hlavní obytnou místnost, ložnici, menší pracovnu, kuchyň, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Chata je napojena na elektřinu 230/400 V, voda je z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Vytápění zajišťují kamna a elektrické přímotopy. Dispozice současného objektu je zachycena také v pasportu stavby. Na pozemek je možné vjet a zaparkovat přímo u chaty. Největším benefitem je ale samotná poloha – zahrada navazuje na přírodu a les a přitom jste stále v mimořádně dobrém dosahu Prahy. Tohle není chata pro někoho, kdo hledá hotový moderní interiér. Je to místo pro člověka, který v něm vidí potenciál a chce si vytvořit něco vlastního. Zaujala vás tato nabídka? Přijeďte se podívat osobně. Rád vám ukážu nejen samotnou chatu a pozemek, ale i potenciál, který toto místo nabízí. A pokud budete potřebovat, samozřejmostí je i pomoc se zajištěním výhodného financování. Těším se na setkání s vámi. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (7943 Kč/m²)
Pozemek: 491 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2311

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 4.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 943 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 467 m (Doubravčice, V Edenu)
Nádraží: 7246 m (Tuklaty)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno