Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1106 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Nová Ves · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Objevte svůj vysněný domov na úpatí Beskyd!
Toužíte po bydlení v prostorném domě s ideální dispozicí, rozlehlou zahradou, a přitom jen pár kroků od malebné beskydské přírody? Právě jste našli to pravé místo! Tento rodinný dům v žádané lokalitě Nová Ves u Frýdlantu nad Ostravicí, pouhých pár set metrů od Malenovic, čeká na své nové majitele a je připraven splnit všechny Vaše představy o pohodlném, moderním a útulném bydlení.
Proč právě tento dům?
Prostorné bydlení 5+1:
Dvě koupelny i šatny zajistí maximální komfort celé rodině, sklep a garáž nabídnou dostatek úložného prostoru pro vaše věci.
Kouzelná zahrada: Vychutnáte si odpočinek pod pergolou, pěstování ve skleníku i hry s dětmi na zatravněné ploše o velikosti téměř 1000 m².
Nízké provozní náklady:
Bydlení vás překvapí úsporou – pouze 4.200 Kč/měsíc za dvě osoby včetně tepla, vody, internetu, pojištění i daně z nemovitosti.
Modernizace a úspory energií:
Dům prošel rekonstrukcí, je zateplený, má nová okna a úsporné tepelné čerpadlo.
Krásná a bezpečná lokalita:
Klidné prostředí obklopené přírodou, blízkost turistických tras, možnost sportovního vyžití, škola, školka i veškerá občanská vybavenost na dosah ruky.
Tento dům je více než jen nemovitost – je to místo, kde se rodí radost, pohoda a nezapomenutelné chvíle s rodinou i přáteli. Dispozice domu je navržena tak, abyste si ho mohli upravit přesně podle svých snů a potřeb.
Přijďte se na vlastní oči přesvědčit o výjimečnosti této nabídky!
Rádi vám dům osobně ukážeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Těšíme se na vaši návštěvu a věříme, že právě tady najdete svůj nový domov!
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (51883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-frydlant-nad-ostravici
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 173.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 960
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
2130 m
MHD
93 m
školka
691 m
lékař
1661 m
pošta
1925 m
restaurace
895 m
škola
822 m
vlak
1634 m
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 9.83 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 34 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 261 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 4.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 206 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m
- Nádraží
- 1174 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |