Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1882 m²
Hrčava, Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji celo-podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+2 (2x3+1) v obci Hrčava v blízkosti trojmezí hranic ČR, Slovenska a Polska.
1.NP je tvořeno obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou, WC, chodbou a zádveřím se vstupem do sklepa.
2.NP je tvořeno obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou, WC, chodbou a schodišťovou chodbou se schody na půdu.
Sklep je tvořen garáží, kotelnou s kotlem na tuhá paliva, skladem paliva a dílnou.
Velmi prostorná půda umožňuje další využití.
U vstupního schodiště je instalována plošina pro imobilní osoby. 1. NP včetně vstupu do domu je tedy bezbariérové.
Dům byl postaven v 70-tých letech, je celkově v dobrém a udržovaném technickém stavu,
byť původním stavu. Před cca. 15 lety byla vyměněna plastová okna.
Každý byt má samostatný vstup ze zádveří, dům tedy umožňuje samostatné dvougenerační bydlení.
Oplocená zahrada má celkovou výměru 783 m2, na které se kromě domu nachází i pergola a přístřešek pro slepice.
Součástí prodeje je i lesní pozemek o výměře 1.099 m2, který je vzdálený cca. 500 m od domu.
Pokud hledáte klid a preferujete bydlení v přírodě máte jedinečnou možnost.
Pro více informací či domluvení prohlídky volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (14643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1882 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- listrum-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 664
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
5015 m
MHD
104 m
školka
57 m
pošta
3257 m
restaurace
1791 m
škola
57 m
vlak
1472 m
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 8.90 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
4.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 328 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 982 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Hrčava, konečná)
- Nádraží
- 1473 m (Čierne pri Čadci zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |