Prodej rodinného domu 700 m², pozemek 1307 m²
Třinec, Kanada · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s pozemkem o výměře 1.307 m2, užitnou plochou 700 m2 a zastavěnou plochou 520 m2 v Třinci na Kanadě na ulici Odbojářů, s širokými možnostmi budoucího využití.
Objekt je v katastru nemovitostí veden jako rodinný dům. Ve skutečnosti však nabízí dispozici a velikost, která umožňuje realizaci celé řady podnikatelských i rezidenčních záměrů.
V třípodlažním, podsklepeném objektu (151 m2) s podkrovím fungovala v prvním patře prodejna potravin s kancelářemi (244 m2) , ve 2.NP byly tři bytové jednotky (225 m2), ve 3.NP byl pokoj s půdou ( 80 m2). Vzadu je k objektu připojena garáž pro jedno auto.
Součástí prodeje je také hospodářská budova s další garáží, která má i montážní jámu pro údržbu auta, samostatná plechová garáž, parkoviště pro deset automobilů před objektem a zahrada o výměře téměř 500 metrů čtverečních.
K dispozici jsou všechny inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod, plyn i kanalizace.
Nemovitost není využívána od roku 2000 a její technický stav odpovídá nutnosti kompletní rekonstrukce. Právě to však představuje jedinečnou příležitost vytvořit projekt přesně podle vlastních představ.
Dle územního plánu města Třince se pozemek nachází v ploše BI-tedy plocha individuálního bydlení. Nemovitost je tedy vhodná nejenom pro vybudování tří nadstandartních bytových jednotek se zahrádkami, ale může v souladu s územním plánem kombinovat jak rezidenční bydlení, tak občanskou vybavenost jako např. drobné služby a obchod. Případně by objekt mohl sloužit i jako stavba pro podnikání či sídlo firmy.
Mezi hlavní přednosti tohoto objektu patří výborná dopravní dostupnost, rovinatý pozemek se všemi přípojkami inženýrských sítí, dostatek parkovacích míst, velká užitná plocha a především výrazný investiční potenciál.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro realizaci vašeho podnikatelského nebo developerského záměru, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (5271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Pozemek
- 1307 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 996
Vzdálenosti
bankomat
1105 m
MHD
297 m
školka
258 m
lékař
596 m
pošta
1105 m
restaurace
1010 m
škola
258 m
obchod
907 m
vlak
1855 m
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.58 mil. – 13.88 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 61 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
4.39 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
23.24 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 272 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 226% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 15.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 407 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Třinec, Kanada, školy)
- Nádraží
- 1857 m (Třinec)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |