Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 3865 m²
Návsí, Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a dostatek prostoru kolem sebe? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům v Návsí, situovaný v jedinečné poloze nad restaurací Harcov. Jedná se o poslední dům v této části lokality, díky čemuž nabízí příjemné soukromí, minimum sousedů a krásné výhledy do okolní krajiny.
Rodinný dům byl postaven přibližně v roce 1970 a nachází se na rozlehlém pozemku o celkové výměře 3 865 m². Užitná plocha domu činí přibližně 190 m². Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ a požadavků na moderní bydlení. V minulosti již proběhla výměna původních oken za plastová a to přibližně v roce 2013.
Velkou předností této nabídky je především samotná poloha domu. Nemovitost se nachází prakticky na samotě, v bezprostředním sousedství pouze jedné rekreační chaty. Okolní prostředí ocení zejména zájemci o klidné bydlení v přírodě, kteří zároveň nechtějí být zcela odříznuti od občanské vybavenosti.
Součástí domu je také sklepní prostor, přičemž objekt není podsklepen v celé své ploše. K dispozici je rovněž prostorná půda, která nabízí dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení nebo může posloužit k dalšímu využití dle potřeb budoucího majitele.
Dům je v současné době zásobován vodou ze studny sousední nemovitosti, jelikož v lokalitě není vybudován veřejný vodovod. Pro maximální komfort a nezávislost do budoucna se nabízí možnost vybudování vlastní vrtané studny, která by byla ideálním řešením v rámci plánované rekonstrukce.
Na pozemku se nachází garáž, která byla poškozena požárem. Současní majitelé jsou připraveni jednat o jejím odstranění před prodejem, což může novému vlastníkovi otevřít možnost vybudování nového přístřešku pro automobil nebo zcela nové garáže dle vlastních představ. Alternativně lze objekt ponechat a řešit jeho rekonstrukci individuálně.
Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, výjimečnou polohou a potenciálem vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, rád vám poskytnu více informací a provedu vás osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 3865 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
142 m
školka
162 m
lékař
47 m
pošta
157 m
restaurace
127 m
škola
30 m
vlak
463 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -14.9 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
21 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
3.65 mil. – 5.78 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 748 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 965 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Starší rodinný dům v původním stavu na rozlehlém pozemku s výhledem a dobrou mírou soukromí. Voda je odebírána ze sousední studny a garáž je poškozena požárem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny sousední nemovitosti
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, půda, garáž
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Návsí, u podjezdu)
- Nádraží
- 458 m (Návsí (Nawsie))
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |