Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 1130 m²
Frýdek-Místek, Chlebovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme hrubou stavbu atypického rodinného domu v atraktivní části obce Chlebovice, v bezprostřední blízkosti Beskyd. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako druhý domov nebo investice
V dojezdové vzdálenosti jsou vyhledávané lokality jako Čeladná a Ostravice s golfovými resorty a celoročním sportovním vyžitím.
Dům o dvou nadzemních podlažích má zastavěnou plochu 268 m2, stojí na parcele o výměře 1093 m2. Přízemí stavby nabízí
velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (69 m2), samostatnou část pro děti (dva prostorné pokoje s vlastní koupelnou) a dvojgaráž (61 m2).
V patře je plánována klidová zóna s ložnicí, šatnou a koupelnou. Luxusní dojem utváří balkón (25 m2) s výhledem na Palkovické hůrky a plánovaná terasa o výměře až 180 m2 s výhledem do širokého okolí.
Nemovitost je nabízena v současném stavu hrubé stavby, dokončení bude plně na novém majiteli, což umožňuje přizpůsobit dům vlastním požadavkům, standardu i využití.
K nemovitosti je v tuto chvíli možno přikoupit i navazující pozemky o výměrách 800m2, 806m2 a 1187m2 včetně podílů na příjezdové cestě (597 m2), což otevírá prostor pro rozšíření vlastního bydlení, investici nebo developerský záměr.
Lokalita je velmi atraktivní svou polohou, přibližně 1,5 km od břehů přehrady Olešná, na dosah Palkovických Hůrek, přitom do centra FM je to jen 3,5 km.
Pokud hledáte místo pro bydlení mimo město, kde máte svůj klid, prostor jen pro sebe, se snadným dojezdem a přitom v těsné blízkosti nádherné přírody Beskyd, pak je tato nabídka právě pro vás.
Cena obsahuje provizi i advokátní úschovu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (49088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 825
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
3164 m
MHD
319 m
školka
317 m
lékař
2929 m
pošta
465 m
restaurace
1172 m
škola
317 m
obchod
3609 m
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
rozpětí 6.51 mil. – 11.19 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 14 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.64 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
13.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 332 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.60 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 230 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Rozcestí ke kostelu)
- Nádraží
- 5453 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |