Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 1200 m²
Horní Tošanovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde si člověk opravdu odpočine. Kde ráno otevře dveře na terasu, kolem je klid, zeleň a během několika minut může vyrazit na výlet do Beskyd. Přesně takové bydlení nabízí tento moderní přízemní rodinný dům v Horních Tošanovicích.
Dům byl navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, dostatek denního světla a praktickou dispozici. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Díky vysokému stropu, velkým francouzským oknům a přímému vstupu na zastřešenou terasu působí celý prostor mimořádně vzdušně a přirozeně navazuje na zahradu.
Dispozice domu chytře odděluje společenskou část od soukromé. Dětské pokoje mají k dispozici hlavní koupelnu s vanou i prostorným sprchovým koutem, vedle které se nachází samostatné WC. Ložnice tvoří samostatnou klidovou zónu a disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, která poskytuje rodičům dostatek soukromí.
Samozřejmostí je technická místnost, komora a dostatek úložných prostor. Praktickou výhodou je také příprava elektroinstalace pro venkovní žaluzie ve všech hlavních obytných místnostech.
Jednou z největších předností domu je jeho poloha. Horní Tošanovice patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností. Na oblíbenou Prašivou, turistické trasy i cyklostezky se dostanete během několika minut, zároveň je díky rychlému napojení na dálnici D48 snadno dostupný Frýdek-Místek, Ostrava i Český Těšín.
O komfortní a úsporný provoz se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo země–voda. Dům splňuje energetickou třídu A – mimořádně úsporná, což se pozitivně promítá do nízkých provozních nákladů.
Součástí prodeje je téměř dokončená novostavba, která novým majitelům zároveň ponechává možnost dokončit venkovní úpravy – například oplocení, chodníky nebo venkovní stínění – přesně podle vlastních představ.
Pokud hledáte moderní rodinný dům s promyšlenou dispozicí, dvěma koupelnami, příjemnou atmosférou a výjimečnou polohou na úpatí Beskyd, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (87786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 55.0
internet (Mb/s): 300
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1000
příjezdová cesta: Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
MHD
824 m
školka
977 m
lékař
1307 m
pošta
968 m
restaurace
347 m
škola
1034 m
vlak
1135 m
Odhad reálné ceny
7.98 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 9.99 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 954 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 7.53 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Horní Tošanovice, statek)
- Nádraží
- 1209 m (Horní Tošanovice)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |