Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 5697 m²
Malenovice, Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 65 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám klasicky anebo i formou postupných úhrad rodinný dům č.p. 60, 739 11 Malenovice s rozlehlou zahradou o celkové výměře 5.697 m2. List vlastnictví 229, parcely st. 44/1, 517/2 a 521.
Dispozice domu 6+1 o užitné ploše 196 m2 s dvojgaráží a stavebním pozemkem o celkové rozloze 5.697 m² s krásným výhledem na Beskydy. Rozlehlý pozemek obklopující dům dodává místu pocit soukromí a spojení s přírodou. Příjezd je po obecní, asfaltové cestě. Částečně podsklepený cihlový dům o velikosti 6+1 má svou historii, která spadá až k roku 1930. V roce 2006 prošel částečnou rekonstrukci, kdy byla vyměněná plastová okna, podlahy, zateplená střecha a předěláno podkroví. Dům lze předělat dle svých představ nebo si na pozemku postavit svůj dům snů úplně od základu. Platný ÚP umožňuje na pozemku postavit 2 domy. Dům je napojen na elektřinu, má vlastní studnu a ČOV. Vytápění domu je zajištěno krbovými kamny v kombinaci s elektrickým kotlem. K domu patří 2 garáže a kůlna. Taková místa na polosamotě s kouzelným výhledem na západ slunce nad Ondřejníkem je v Malenovicích už opravdu málo.
Cena za prodej 10.490.000,-Kč.
V případě seriózních zájemců, kteří se o místo budou skutečně starat, souhlasím i s prodejem na splátky s minimální složenou částkou na začátku 3.490.000,-Kč, zbytek je možno odsplácet na splátky až na 40 let. Pokud by kupující neměli na minimální počáteční úhradu 3.490.000,-Kč, je možno místo složené počáteční úhrady ručit jinou nemovitostí.
V případě zájmu o prohlídku prosím volejte nebo pište. Prohlídka bude umožněna jen předem ohlášeným zájemcům. Pokud byste přišli na místo bez domluvy předem, pak na prohlídku nebudete vpuštěni. Děkuji za pochopení.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (53520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 5697 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2006
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3486 m
MHD
664 m
školka
2031 m
lékař
3030 m
pošta
3298 m
restaurace
573 m
škola
2008 m
vlak
2586 m
Odhad reálné ceny
10.97 mil. Kč
rozpětí 8.86 mil. – 13.17 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.86 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 441 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 668 m (Malenovice,,parkoviště)
- Nádraží
- 2583 m (Ostravice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |