prodej pozemku 2 398 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2398 m², Ptice Nabízíme Vám ke koupi soubor pozemků v katastrálním území Ptice. Jedná se o pozemky kolem chat a rodinných domů v obci Ptice nedaleko Prahy s různými způsoby využití. Domy jsou samozřejmě připojeny na inženýrské sítě, ty nicméně na pozemcích samozřejmě nejsou. Pozemky jsou v následujícím složení: P. č. 561/1 - trvalý travní porost, 1 541 m²; 565/3 - ostatní plocha, 271 m²; 565/14 - trvalý travní porost, 59 m²; 992/1 - vodní plocha, 23 m²; 992/7 - vodní plocha, 18 m² a p. č. 586 - ostatní plocha, 486 m² v k. ú. Libečov. Výstřižek z územního plánu naleznete v galerii. Cenové nabídky posílejte prosím na email uvedený u inzerátu, nebo do odpovědi k inzerátu. Pro více informací kontaktujte makléře. V nabídkové ceně již bude zahrnuta provize a právní servis spojený s převodem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 2398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1438.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

rozpětí 1.05 mil. – 4.41 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.08 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 703 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží: 3363 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno