prodej pozemku 2 398 m²

Ptice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2398 m², Ptice Nabízíme Vám ke koupi soubor pozemků v katastrálním území Ptice. Jedná se o pozemky kolem chat a rodinných domů v obci Ptice nedaleko Prahy s různými způsoby využití. Domy jsou samozřejmě připojeny na inženýrské sítě, ty nicméně na pozemcích samozřejmě nejsou. Pozemky jsou v následujícím složení: P. č. 561/1 - trvalý travní porost, 1 541 m²; 565/3 - ostatní plocha, 271 m²; 565/14 - trvalý travní porost, 59 m²; 992/1 - vodní plocha, 23 m²; 992/7 - vodní plocha, 18 m² a p. č. 586 - ostatní plocha, 486 m² v k. ú. Libečov. Výstřižek z územního plánu naleznete v galerii. Cenové nabídky posílejte prosím na email uvedený u inzerátu, nebo do odpovědi k inzerátu. Pro více informací kontaktujte makléře. V nabídkové ceně již bude zahrnuta provize a právní servis spojený s převodem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (600 Kč/m²)
Pozemek: 2398 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RGP REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0501

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1438.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.45 mil. – 6.62 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.08 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 703 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 18:23

Jedná se o soubor pozemků v obci Ptice, který zahrnuje trvalé travní porosty a vodní plochy. Pozor na to, že inženýrské sítě na pozemcích nejsou přivedeny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodní plocha

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Ptice, křižovatka)
Nádraží: 3363 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno