Nemovitosti

Prodej chaty 35 m², pozemek 492 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu ve vyhledávané lokalitě Kunčice pod Ondřejníkem. Tato nemovitost se nachází na místě s nádherným výhledem do okolí a je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Chata je situována v blízkosti vrstevnice vedoucí k lyžařskému středisku Opálená. Krásný výhled je na skokanské můstky ve Frenštátě a okolní kopečky. Objekt je podsklepený, kamenný a obytná část dřevostavba, nachází se na svažitém pozemku o velikosti 492 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodovou úpravu podle vlastních představ. Zastavěná plocha činí 37 m² a užitná plocha dosahuje 35 m². Chata má jedno podlaží, což zajišťuje příjemnou atmosféru a dobré propojení mezi jednotlivými místnostmi. Interiér chaty zahrnuje dva útulné pokojíčky, které poskytují možnost odpočinku a soukromí. Kuchyň s posezením nabízí příjemné místo pro vaření a rodinné setkání. Vybavení nemovitosti zahrnuje zalévací WC, na dešťovou vodu, což je praktické řešení pro rekreační objekt, který nemá vlastní vodu. Prosluněná terasa poskytuje ideální prostor pro relaxaci a užívání si okolní přírody, a to jak v letních, tak i jarních měsících. Tento rekreační objekt v dobrém stavu s příjemnou atmosférou je skvělou volbou pro každého, kdo hledá útočiště v přírodě, s možnostmi sportovního vyžití v blízkém okolí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (45686 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
492 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
arkemax-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 355 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 1215 m MHD 63 m školka 1179 m lékař 1220 m pošta 1220 m restaurace 112 m škola 1179 m obchod 3559 m vlak 2842 m

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 51 %
Model z dat 1.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 915 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 794 494 Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.74 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m
Nádraží
2843 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno