Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 882 m²
Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům ve Frýdku-Místku, který se nachází v žádané lokalitě Pod Štadlem, v blízkosti rekreační oblasti přehrady Olešná a je vhodný pro ty, kdo hledá klidné, rodinné bydlení.
Tento samostatně stojící, přízemní dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v cihlové stavbě s dobrým napojením do centra města, na dálniční uzel směr Polsko a Olomouc a nebo k Beskydské bráně.
Dům má tři pokoje, pracovnu, koupelnu, kuchyni, dvě garáže - je v původním stavu a nachystán k rekonstrukci dle Vašich představ a potřeb.
S užitnou plochou 210 m² a podlahovou plochou 280 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné žití.
Pozemek o rozloze 882 je rovinatý, slunný, nachází se na něm bazén, pergola, studna, a poskytuje tak nerušené soukromí a klid.
Dům disponuje dostatečnými parkovacími možnostmi, včetně dvou garáží, což zajišťuje pohodlí i pro vícečlennou rodinu.
Lokalita domu je dobře dostupná dopravními prostředky, s výhodou napojení na silnice, MHD a autobusové linky.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kdykoliv kontaktujte i o víkendu a svátcích.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (19952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlihned
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
bankomat
272 m
MHD
192 m
školka
210 m
lékař
305 m
pošta
450 m
restaurace
184 m
škola
243 m
obchod
677 m
vlak
1329 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.20 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 834 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
- Nádraží
- 1328 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |