prodej stavebního pozemku 1 795 m²

Jevany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 795 m², elektřina, studna, Jevany (okres Praha-východ), ul. Lesní Nabízíme k prodeji pozemek 1 795 m², včetně inženýrských sítí (elektřina, studna), pro bydlení, Jevany (okres Praha-východ), ul. Lesní. Pozemek v lese v Lesní ulici, příroda, voda, na krásném místě, obklopeno noblesní architekturou a historií. Pozemek má propadlé stavební povolení, hotovou studnu, elektřinu a připravené kolektory na tepelné čerpadlo. Je v mírném svahu s obrovskou variabilitou umístění rodinného sídla. Je oplocený ze tří stran, umístěný na bezvadném místě - jednu ulici od kraje zástavby, přitom kousek od centra Jevan (príma kavárna/cukrárna, náměstíčko a dost sociálního vyžití). Spisovatelé, umělci i myslitelé objevili toto místo již za První republiky nejen pro kratochvíli a rekreaci, ale hlavně pro život. Toto magické místo navštěvoval i TGM s rodinou a důvodů měl jistě dost. Krásné domy v lese, vodní radovánky (rybniční soustava Jevanského potoka), výlety (Voděradské Bučiny, Aldašín, Vyžlovka, rozhledna Skalka... ), cyklotrasy a přitom kousek do Prahy. Komunitní kulturní vyžití, kino, místní spolky, sportoviště a sousedská atmosféra v centru Jevan, avšak pozemek je pár min. stranou v přírodě. Ideální klid. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (4451 Kč/m²)
Pozemek: 1795 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 92 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 918 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Jevany)
Nádraží: 8523 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno