Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 812 m²
Metylovice, Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s užitnou plochou 91 m², situovanou na prostorném pozemku o výměře 812 m² v klidné a vyhledávané části obce Metylovice pod Beskydami. Dům se nachází na výjimečném místě s nádhernými výhledy do okolní beskydské krajiny a poskytuje ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Rodinný dům je postaven jako zděná stavba z kvalitních cihel Porotherm. O komfortní a úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo. Dům je osazen plastovými okny s izolačními trojskly, která přispívají k dobrým tepelně-izolačním vlastnostem. Střecha je opatřena kvalitní hliníkovou krytinou Satjam, která představuje odolné a dlouhodobé řešení. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a pohodlný příjezd k domu je zajištěn po obecní komunikaci.
Rodinný dům nabízí praktickou a oblíbenou dispozici 4+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Vstup do domu vede přes zádveří, na které navazuje chodba propojující jednotlivé části domu. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC a technickou místnost. Dominantou obývacího pokoje je dokončený krb, který vytváří příjemnou atmosféru a nabízí možnost zpříjemnit si zimní večery u živého ohně. Koupelna je navržena prakticky a nabízí sprchový kout, vanu, WC a umyvadlo s umyvadlovou skříňkou. O moderní vzhled interiéru se postarají sádrokartonové stropy s bodovým osvětlením. V domě jsou dva typy podlah. Tři pokoje mají vinylovou podlahu, zatímco v obývacím pokoji s kuchyní, zádveří, chodbách, koupelně a WC je položena dlažba v dekoru světlého dřeva, která interiér sjednotí a zároveň je praktická na údržbu.
Fotografie prázdného interiéru zachycují stav, v jakém bude dům předán novému majiteli. Součástí ceny je kuchyňská linka a kompletně dokončená koupelna včetně WC. Vizualizace vybavení interiéru jsou pouze ilustrační a slouží pro představu o možném budoucím vzhledu.
V rámci exteriéru není v uvedené ceně zahrnuto oplocení pozemku ani zpevněné plochy.
Dům je ideální pro rodinné bydlení či podnikání. Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vás přivítám na osobní prohlídce přímo na místě a představíme Vám možnosti dokončení domu dle Vašich představ.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (108681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2025 m
MHD
231 m
školka
271 m
lékař
855 m
pošta
1436 m
restaurace
871 m
škola
271 m
obchod
7244 m
vlak
2013 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 9.89 mil. Kč | +0.9 % |
| 24.08.2026 | 9.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
108 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.50 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.42 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 534 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.27 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Metylovice, Dvořáček)
- Nádraží
- 2006 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 9.80 mil. → 9.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |