Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2662 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Lubno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!!! Dvě stavební parcely pod Lysou horou - rodinný dům + samostatný stavební pozemek !!!
Většina zájemců zde uvidí starší rodinný dům. Ten, kdo přemýšlí strategicky, uvidí jedinečnou příležitost.
Nabízíme nemovitost o celkové výměře 2 662 m², jejíž součástí je rodinný dům s pozemkem o rozloze 1541 m2 a také samostatná stavební parcela o výměře 815 m² s vlastní příjezdovou cestou (geometrický plán rozdělení je zpracován a schválen katastrálním úřadem).
Tato výjimečná kombinace nabízí možnost postavit druhý rodinný dům pro vlastní bydlení, vytvořit zázemí pro vícegenerační rodinu nebo si ponechat stavební parcelu jako dlouhodobou investici či ji v budoucnu samostatně prodat – to vše v atraktivní lokalitě pod Lysou horou.
• Příjezdová cesta má 306 m2
• Přední část s domem 1541 m2
• Zadní část 815 m2
Konkrétní možnosti využití:
• druhý rodinný dům
• bydlení pro rodiče a děti
• investice do budoucna
• pozdější prodej druhé parcely
• rekonstrukce stávajícího domu + novostavba
Pozemek s domem se nachází jen 10 km od horního parkoviště u hotelu Petra Bezruče pod Lysou horou, takže na procházky do hor můžete vyrážet rovnou z domu.
Na zahradě se rozkládá ovocný sad. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní jímky, k dispozici je studna s pitnou vodou. Aktuální vytápění kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu.
Dům je patrový s dispozicí 4+1, částečně podsklepený a nabízí i půdu. V přízemí se nachází WC, vstup do sklepa, komora, koupelna, pokoj, ze kterého se vstupuje do ložnice, a kuchyně. V patře pak najdete dva samostatné pokoje, dvě komory a menší balkon.
Při financování hypotékou vás celým procesem provede Martin Žák, EFA, hypoteční specialista. Energetický štítek je ve zpracování, proto je prozatím dle zákona uvedena třída G.
Dům je ihned k dispozici. Centrum Frýdlantu nad Ostravicí a supermarket Albert jsou vzdálené pouhé 2 km. Restaurace Imrvére, gymnázium i bazén se saunou a posilovnou se nacházejí přibližně 2,5 km od domu. Pošta a základní škola jsou vzdálené 3 km a oblíbená kavárna Libuška 3,5 km.
Výborná je také dostupnost do okolních měst a oblíbených beskydských lokalit. Čeladná je vzdálená 8 km, Ostravice 11 km, Frýdek-Místek 14 km a Ostrava přibližně 30 km.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Na mém webu v sekci "NA PRODEJ" naleznete kompletní informace, fotografie i další podklady k této nemovitosti. Ráda vám ji osobně představím a zodpovím všechny vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 2662 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- barbora-blazkova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1161 m
MHD
293 m
školka
1097 m
lékař
1049 m
pošta
1326 m
restaurace
633 m
škola
996 m
vlak
1680 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
62 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.92 mil. – 6.70 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.88 mil. · váha 25 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.13 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 016 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1762 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Frýdlant nad Ostravicí, Lubno, nad kempinkem)
- Nádraží
- 1674 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |