Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 810 m²

Jablunkov, Jablunkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráno výhled na Beskydy, večer klid na vlastní zahradě. Přitom centrum Jablunkova zůstává jen pár minut od vás.
Jsou místa, která si vás získají hned při první návštěvě. Tohle je přesně jedno z nich. Dům stojí v klidné části obce Jablunkov, kde se snoubí soukromí, zeleň a příjemná atmosféra. 
To nejdůležitější už bylo vyřešeno  dům je zateplený, má nová plastová okna s trojskly, nové elektrické rozvody v mědi, nový rozvaděč i plynový kotel. Uvnitř už jen čeká na někoho, kdo mu dá finální podobu podle vlastních představ.
K tomu krásná zahrada s pergolou, vzrostlou zelení a dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. A právě tady se skrývá největší hodnota této nemovitosti  místo, kam se budete každý den rádi vracet.
Přijďte si toto místo zažít osobně.
CENA K JEDNÁNÍ !

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (27621 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 810 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dancak-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 712 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 98

Vzdálenosti

bankomat 1397 m MHD 359 m školka 1139 m lékař 1267 m pošta 1402 m restaurace 504 m škola 1282 m vlak 1619 m

Odhad reálné ceny

5.41 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 307 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Jablunkov, Radvanov, stolařství)
Nádraží: 1617 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 231 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno