Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1087 m²
Lhotka, Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout vám opravdový unikát!
Zděný rodinný dům ve Lhotce pod Ondřejníkem, okres Frýdek Místek, postavený v roce 2012. Tento útulný dům s dispozicí 5+kk nabízí ideální prostor pro rodinný život. S dvěma koupelnami a WC se můžete těšit na maximální komfort a pohodlí. Ze všech pokojů vedou francouzská okna, která poskytují přístup do malebné zahrady nebo na dřevěnou terasu, kde si můžete užívat výživné snídaně, odpolední kávu, nebo příjemné večery nejenom se sklenkou vína.
Vstupní bránu na pozemek otevřete dálkovým ovládáním. Dům je vybaven teplovodním podlahovým vytápěním napojeným na elektřinu, které lze snadno přepnout na vytápění krbem, což zajišťuje příjemnou atmosféru v chladnějších měsících. Naprosto luxusní je možnost dálkového ovládání vytápění prostřednictvím telefonu. V každém patře se nacházejí samostatné termostaty, to vám umožní nastavit teplotu podle vlastních preferencí a zajistit tak maximální komfort pro celou rodinu.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, a na zahradě se nachází vlastní studna s užitkovou vodou. Pitná voda je do domu přivedena z obecního řádu, což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Dům je napojen na obecní kanalizaci přes kořenovou čističku odpadních vod, a to přispívá k ekologickému způsobu života. Satelit a internetové připojení jsou samozřejmostí.
Jedinečný výhled na okolní přírodu vás okouzlí a poskytne vám pocit klidu a pohody. Zahrada je částečně rovinatá a částečně svažitá, nabízí tak možnost pro zahradničení i relaxaci. Dům se nachází na konci slepé ulice, což zajišťuje klid a soukromí. V blízkosti se nacházejí turistické stezky, které vás zavedou nejen na Ondřejník, ale i do dalších malebných koutů přírody.
V pěší dostupnosti najdete nejen potraviny, ale také wellness centrum s restaurací U Fandy, kde si můžete dopřát zasloužený odpočinek a gastronomické zážitky. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v krásné přírodě s veškerým komfortem a dostupností služeb. Je ale vhodný na víkendové a prázdninové pobyty po náročném pracovním týdnu pro obyvatele měst.
Vyobrazené půdorysy jsou pouze orientační.
Jako příjemný BONUS získá nový majitel od toho stávajícího 100.000,-Kč na revitalizaci zahrady.
Více informací a osobní prohlídku vám ráda zprostředkuje makléřka Jana Melichaříková.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- makleri-na-morave
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 86.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3876 m
MHD
590 m
školka
694 m
lékař
3194 m
pošta
3269 m
restaurace
540 m
škola
3049 m
vlak
3781 m
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.80 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 004 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 187 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Lhotka, střed)
- Nádraží
- 4156 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |