Prodej chaty 60 m², pozemek 1169 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Krásné místo a ničím nerušené výhledy na Lysou horu jsou hlavními benefity této útulné chaty na pomezí obcí Čeladná a Pstruží.
Ranní káva nebo večerní grilovačka na terase, polosamota a pohoda, to vše vytvoří příjemné zážitky, které si můžete vychutnat s kamarády a rodinou, nebo si zde můžete užívat nerušenou samotu a zpěv ptáků.
Podlahová plocha objektu je cca 60 m2, je zde menší kuchyň, obývací pokoj, wc s koupelnou, v podkroví jsou potom 2 ložnice (5 postelí). Celý objekt je navíc podsklepený. Sklep je zděný, horní část chaty je srubová.
Vytápění aktuálně řešeno naftovými kamny, je zde ale komín a proto je možno nainstalovat klasická krbová kamna. Voda je čerpána z vlastní studny, ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler a průtokový ohřívač.
Celková výměra pozemku činí 397 m², z čehož 41 m² tvoří zastavená plocha chaty, Dalších 772 m2 je ve spoluvlastnictví se sousední chatou a tvoří příjezdovou cestu a parkovací plochu u chaty.
Lokalita Čeladná a Pstruží patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Beskyd. V okolí naleznete množství turistických a cyklistických tras, běžkařských stop, kousek od chaty je ski areál Opálená, v okolí se pak nachází několik golfových hřišť a dalších možností aktivního odpočinku. Výhodou je zároveň dobrá dopravní dostupnost automobilem, vlakem i autobusovou dopravou. Do Ostravy se dostanete do 30 min.
Interiér chaty, především kuchyň a koupelna vyžadují investici do vybavení podle představ nového vlastníka, následně bude ale chata velmi útulná a příjemná.
Pokud chcete uniknout každodennímu shonu, užívat si čistý horský vzduch, krásné výhledy a klid beskydské přírody, tato chata představuje ideální příležitost. Prodej bez realitky, jsem primy vlastnik.
Parametry
- Cena
- 3.28 mil. Kč (54667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 1169 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 41
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
34 m
MHD
58 m
školka
246 m
lékař
63 m
pošta
31 m
restaurace
38 m
škola
345 m
vlak
527 m
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.72 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 245 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.28 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |